РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22 ноября 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А., 

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области об исключении сведений из ГКН о земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Росреестра по Ивановской области, а также к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: … зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером … в связи с допущенными в процессе постановки на учёт нарушениями закона; а так же просит признать площадь … кв. м земельного участка с кадастровым номером … входящей в состав площади земельных участков с кадастровыми номерами … и …, на территории которых указанный земельный участок ошибочно сформирован.

Данные требования истец мотивировала следующим: 12 марта 2015 года за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: … на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Афанасьевский». В соответствии с документами жилой дом находится на земельных участках с кадастровыми номерами … и... Кадастровые номера были присвоены указанным участкам в 2004 году (согласно данным кадастровых паспортов) в порядке учёта земельных участков, выделявшихся ранее для ведения личного подсобного хозяйства населению. Чтобы надлежащим образом оформить свои права на земельный участок истец обратилась с заявлением к Главе Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просила утвердить схему расположения земельного участка ориентировочной площадью … кв.м.. Главой Администрации было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. Тепляково. На основании указанного постановления она обратилась к кадастровому инженеру для оформления межевого плана на земельный участок. 20 января 2017 года истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка. 24 января 2017 года ей было выслано решение о приостановлении регистрации постановки на учёт земельного участка на основании того, что местоположение земельного участка, предлагаемого к постановке на учет, совпадает с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами … и …. Кроме того выяснилось, что на земельных участках с кадастровыми номерами … и … отмежёван и поставлен на кадастровый учёт еще земельный участок под кадастровым номером …, расположенный вокруг жилого дома, принадлежащего истцу. Объединение двух земельных участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства в один возможно и не противоречит закону путём расформирования имеющихся земельных участков, изъятия данных о них из ГКН и формирования на месте их расположения единого земельного участка с сохранением вида разрешённого использования. В силу возникновения земельного участка с кадастровым номером …, истец лишается исключительного права на оформление земельных участков с кадастровыми номерами … и …, делает невозможным их дальнейшее оформление. Исходя из межевого плана от 28.12.2016 года, можно установить, что расположение вновь отмежёванного земельного участка с кадастровым номером … нарушает требования пунктов 4, 5, 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, не допускающих вклинивания, вкрапливания, изломанности границ земельных участков, образованию земельных участков, не позволяющих использованию расположенных на них объектов недвижимости, невозможности использования участков в соответствии с их разрешённым использованием. Земельный участок с кадастровым номером … расположен внутри земельных участков с кадастровыми номерами … и …, что может привести к невозможности использования истцом принадлежащего ей жилого дома в случае перехода права пользования земельными участками с кадастровыми номерами … и … третьим лицам. На основании изложенного и в соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были изменены и истец ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к Администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, и просила суд снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу Ивановская область, …,зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером …, в связи с допущенными в процессе постановки на учет нарушениями закона, а также исключить сведения о границах местоположения указанного земельного участка.

Данные требования истец мотивировала тем, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером … с определением границ его местоположения как земельного участка под многоквартирным домом является незаконным, нарушающим права истца. До момента кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером …, жилой дом располагался на двух земельных участках с кадастровыми номерами … и …. Вместе с тем на территории этих же земельных участков располагались хозяйственные постройки, используемые собственником для обслуживания дома. Межевание и определение границ земельного участка с кадастровым номером … происходило без согласования соответствующих границ с заинтересованными лицами. Уменьшение площади земельного участка, на котором располагается дом до площади …. кв.м. привело к уменьшению общего имущества дома, в случае если бы жилой дом являлся многоквартирным жилым домом. Отсутствие согласования границ привело к тому, что хозяйственные постройки, являющиеся необходимой частью для обслуживания дома и проживания в нем, после межевания стали располагаться на ином земельном участке, нежели основной объект недвижимости, что приводит к нарушению прав собственника на их использование. В связи с изложенным и в соответствии с положениями ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в суд не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, выдала доверенность на представление своих интересов ФИО1.

Представитель истца ФИО1 поддержал измененные заявленные требования и просил суд снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу Ивановская область, …, зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером …, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. Данные требования просил удовлетворить исходя из изложенного в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, в суд поступило ходатайство представителя администрации, в котором указано, что Администрация Афанасьевского сельского поселения признает уточненные заявленные требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района ивановской области ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Администрация Шуйского муниципального района признает уточненные заявленные требования в полном объеме и просит данные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство, в котором представитель Управления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения по уточненным заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

С согласия представителя истца представителя ответчика, дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 4 и ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного заседания истцом были представлены документы, подтверждающие заявленные требования, то есть были представлены документы, подтверждающие, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …, …, а также представлены документы, которые подтверждают, что по адресу: … имеются на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами … и …, а также с кадастровым номером …, что препятствует собственнику жилого дома надлежащим образом оформить права на земельный участок, выделенный к жилому дому.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчик Администрация Афанасьеского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Также Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области полностью признала уточненные заявленные истцом требования.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не установлено данных обстоятельств.

В связи с изложенным, на основании положений действующего законодательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и в соответствии с указанными положениями земельного законодательства снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу Ивановская область, …, зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером …, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить уточненные заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить уточненные заявленные ФИО3 требования.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу …, зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером …, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина 

Согласовано:

Судья: