Дело № 2-3765/2021

50RS0028-01-2021-002333-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г.о. Мытищи Московской области 

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что является собственникам комнаты № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

В квартире по вышеуказанному адресу, кроме истца и сына ФИО3 в указанном жилом помещении зарегистрирован ее бывший супруг – ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Ответчик перестал проживать в спорной квартире, добровольно выехал из нее, забрал все свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет несколько лет подряд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица ОВМ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, направили письменный отзыв, по существу заявленных требований в котором указано.

В реестре муниципального имущества имеется комната общей площадью 23,39 кв.м, жилой - 15,8 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой является ФИО2.

10 мая 2000 г. ФИО2 обратился в администрацию Мытищинского района Московской области с заявлением о расселении его с бывшей женой в связи с сильно усугубившимися отношениями.

ФИО1 также просила предоставить бывшему мужу (ФИО2) свободное жилое помещение.

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 07.06.2000 № ФИО2 был принят на учет улучшения жилищных условий с включением в список очередников района на общих основаниях и до настоящего времени состоит на данном учете. 

В соответствии с Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от 12.08.2020 № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пп. 2.3 Постановления № нанимателям жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставляются благоустроенные жилые помещения на территории городского округа Мытищи в соответствии с нормой предоставлен по договору социального найма, во внеочередном порядке. Таким образом, ФИО2, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, во внеочередном порядке предоставляется благоустроенное жилое помещение на территории городского округа Мытищи.

По имеющейся информации, ФИО2 находится в длительной командировке в США. В связи со сложившейся коронавирусной инфекцией (COVID-19) ответчик не может выехать за пределы страны. Его интересы по заключению договора социального найма с администрацией городского округа Мытищи представляет по доверенности сын - ФИО3.

26 февраля 2021 г. в администрацию городского округа Мытищи поступило исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по месту жительства, о признании за истцом права на предоставление освободившегося жилого помещения в виде комнаты общей площадью 23,39 кв.м, жилой - 15,8 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, по договору социального найма либо по договору купли- продажи. Учитывая изложенное и мотивы по которым заявлен иск, в удовлетворении требований просили отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Приведенные обстоятельства применительно к настоящему делу судом устанавливались, но не получили его надлежащей оценки при разрешении спора, что является следствием неправильного применения судом к отношениям сторон положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственникам комнаты № в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

В квартире по вышеуказанному адресу, зарегистрированы сын ФИО3 и ее бывший супруг – ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

В реестре муниципального имущества имеется комната общей площадью 23,39 кв.м., жилой - 15,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой является ФИО2.

Данная комната расположена в квартире, в которой проживает истец и имеет в собственности комнату №

По сообщению администрации г.о. Мытищи, финансовые лицевые счета между бывшими супругами, их сыном на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года полностью разделены.

Доказательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за вышеуказанную комнату на протяжении 19 лет именно истцом не представлено.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Разрешая спор по существу, суд принимая во внимание, названные выше юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, усматривает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, то обстоятельство, что ответчик не проживает длительное время в комнате расположенной по адресу: 

<

...>, в трехкомнатной квартире, не может служить в данном случае основанием для снятия его с регистрационного учета притом, что у Ответчика имеется самостоятельный договор с Администрацией г.о. Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в трехкомнатной квартире, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021

Председательствующий Д.А. Молева