Дело №2-4258/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В. 

С участием прокурора Маньковой Я.В.

При секретаре Муравьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах малолетней дочери ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к законным представителям малолетней ФИО3, в котором просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28.10.2015г. исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 5 488 000 руб. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25.02.2016 решение оставлено без изменения. Отделом судебных приставов по Калининскому району г.Новосибирска было возбуждено исполнительные производства в отношении ФИО1, ФИО2 05.07.2016г. заложенная квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Право собственности «Газпромбанк» (Акционерное общество) на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, зарегистрировано 25.11.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Истцом в адрес ответчика были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. В квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес> состоят на регистрационном учете: ФИО2, ФИО1, ФИО4, что подтверждается Выпиской из домовой книги. Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства ответчик своими действиями причиняет ущерб правам и законным интересам Банка, который является собственником вышеуказанной квартиры.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по иску. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал позицию ответчика ФИО1 дополнив, что удовлетворение иска приведет к нарушению прав ребенка у родителей которого не имеется иного жилого помещения для проживания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полно объеме, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что согласно решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска вынесенного 28.10.2015г. и вступившего в законную силу, исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору № № от 20.04.2012, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 5 488 000 руб. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 25.02.2016г. указанное решение оставлено без изменений. 

На основании протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Новосибирской области по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от 12.10.2016г. по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 4 664 800 руб. постановлено: на основании пункта 1 статьи 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, пункта 1 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, признали несостоявшимися повторные торги по продаже арестованного имущества на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 04.08.2016г., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 15.09.2016г., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № 696 от 04.08.32016г. (л.д.48-49).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2016г. собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,1 кв. м, является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Из выписки из домовой книги от 31.08.2017г. следует, что по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 05.04.2017г., вступившего в законную силу, ФИО1, ФИО2, ФИО4 признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Выселены ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеются требования истца об освобождении жилого помещения в срок до 20.09.2017г., направленные ответчикам 07.09.2017г. по почте.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцу «Газпромбанк» (Акционерное общество) передано нереализованное имущество – квартира № 6 по ул. Народная, 26 в г.Новосибирске, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области за истцом, что подтверждается материалами гражданского дела. 

Следовательно, поскольку право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло истцу «Газпромбанк» (Акционерное общество), поэтому право пользования жилым помещением в данной квартире ответчика, выявляющегося членом семьи предыдущих собственников квартиры, в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается, так как иное не уставлено законом. 

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении, иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах своей дочери ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о нарушении прав малолетней, основанием к отказу в иске не являются, поскольку взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога в силу закона (ипотека), обращено вступившим в законную силу решением суда. Собственником квартиры является истец, право которого как собственника, подлежит судебной защите. 

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что при решение о лишении малолетнего ребенка прав на жилое помещение должно быть принято с учетом заключения органа опеки и попечительства, поскольку его интересы представляют родители ФИО1 и ФИО2 Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Право пользования жилым помещением малолетней ФИО3 производно от жилищных прав ее родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению, так как ранее ее родители на основании судебного решения утратили право пользования спорной квартирой в связи с последующим обращением взыскания на спорную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворением иска в полном объеме с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 3 000 рублей – с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, действующий в интересах ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей – с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4258/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: И.И. Муравьева