Дело № 2-374/2019

Мотивированное 

решение

составлено 15.04.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от 07.05.2018. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 170,2 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указном помещении были проведены перепланировка и переустройство без предварительного получения разрешения на выполнение таких работ, заключающихся в демонтаже и устройстве несущих перегородок с устройством дверных проемов, демонтаже сантехприборов, демонтаже ненесущего подоконного проема с устройством дверной конструкции. 

Техническим заключением ООО «Грифон В» установлено, что проведенные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, соответствуют нормам надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан. 

Истец неоднократно обращалась в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений, однако ответчиком отказано в согласовании проекта по формальным основаниям. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил дополнительное техническое обследование нежилых помещений, из которого следует, что в результате повторного обследования выявлены следующие работы: демонтаж и устройство ненесущих перегородок с устройством дверных проемов; демонтаж и установка сантехприборов; восстановление ненесущего подоконного простенка, а именно демонтаж дверной конструкции и устройство оконной конструкции в соответствии с проектным решением при сдаче дома в эксплуатацию. Также пояснил, что в период с 29.03.2019 по 10.06.2019 проводится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, одном из повесток является: разрешение собственнику нежилого помещения ФИО1 обустройство пожарного выхода путем замены окна и подоконного блока на входную дверь в нежилое помещение. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.05.2018 вход в помещение № 1 (тамбур), 2(зал), 3(санузел) отсутствует. Просила в иске отказать. 

Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. 

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьей 29 и 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 170,2 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.05.2018 нежилое помещение состоит из: тамбура (№№1,6), зала (№2), санузла (№№3,4), кабинета (№5). 

Как следует из технического обследования нежилых помещений ООО «Грифон В» в результате обследования выявлены работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок с устройством дверных проемов; демонтажу сантехприборов; демонтажу ненесущего подоконного проема с устройством дверной конструкции. 

Вместе с тем представленное заключение ООО «Грифон В» содержит разночтение с техническим паспортом. 

Решение о согласовании перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения уполномоченным органом не принималось. 

В результате перепланировке истцом демонтирован подоконный простенок фасада стены многоквартирного дома, с целью образования выхода на улицу, без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. Указанная стена является ограждающей конструкцией и является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств получения такого согласования истец не представил.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с дополнительным техническим заключением, выполненным ООО «Грифон В» истцом произведены работы по восстановлению ненесущего подоконного простенка, а именно демонтаж дверной конструкции и устройство оконной конструкции в соответствии с проектным решением при сдаче дома в эксплуатацию.

Оценив указанное техническое заключение, суд не принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно также содержит разночтение с техническим паспортом от 07.05.2018. 

Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде. 

Судья Е.Б. Богут