№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 7 ноября 2017 года

Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре Тарасенок Н.А.

с участием 

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мастер Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер Плюс», в рамках которого просит: 

- обязать ответчика предоставить расшифровку размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06. 2017, с ДД.ММ.ГГГГ по видам услуг, 

- признать незаконными действия ООО «Мастер Плюс» по взиманию платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере, который определен способом, не предусмотренным действующим законодательством.

Истец обосновывает свои требования тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников. По итогам собрания в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме было выбрано ООО «Мастер Плюс». Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ также были утверждены тарифы на первое полугодие 2013 года по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД в размере 23 руб. 29 копеек. В дальнейшем ООО «Мастер Плюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время устанавливал тариф на жилищные услуги самостоятельно. Действия управляющей организации ООО «Мастер Плюс» являются незаконными, противоречащими положениям норм Жилищного кодекса РФ, взимание платы с собственников помещений в размере, который определен способом, не предусмотренным действующим законодательством, незаконно. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер Плюс» осуществляет начисление и сбор денежных средств за содержание и текущий ремонт жилого помещения применяя размер платы, определенный способом не предусмотренный законом. 

Истец будучи, извещенной надлежащим образом о времени и месте не прибыла, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части признания действий по взиманию платы за содержание и текущий ремонт жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, который определен способом, не установленным законом, не законным. В части обязания ответчика предоставить расшифровку размера платы отказалась. Пояснила суду, что данная расшифровка ей ответчиком предоставлена.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> ООО "Мастер Плюс" был заключен договор управления №/У. Данный договор со стороны ООО "Мастер Плюс" подписал руководитель общества, со стороны собственников помещений Председатель МКД //// На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был назначен тариф на 2013 год. В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому размер оплаты за работы по содержанию и ремонту общего имущества может быть индексирован 1 июля текущего года без проведения общего собрания и заключения дополнительных соглашений, известив собственников помещений в многоквартирном доме не менее, чем за 10 дней. (п.1.2 Дополнительного соглашения). Договор управления и дополнительное соглашение не были оспорены, сроки давности признания сделки недействительной истекли. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Свидетель //// суду пояснил, что был избран на собрании собственников жилья председателем Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>. Собрание делегировало ему полномочия по подписанию различных договоров. Он на основании решения собрания подписал договор управления многоквартирным домом, а затем и дополнительное соглашение к нему.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8)

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер Плюс» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг, что подтверждается договором №/у управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между управляющей организацией (ООО «Мастер Плюс») и собственниками помещений данного дома, в лице председателя Совета дома //// (далее договор) (л.д.11-45)

В соответствии с п. 9.5 договора, размер оплаты за работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в приложениях №, 4, может быть изменен на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

В пункте 9.7 договора указано, что если собственники не приняли решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников с внесением записи в протокол решения собрания, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 9.8 договора, если собственники не собрали общее собрание или же не было кворума, то размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливает Управляющая организация, размер платы должен быть экономически обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору №/у от ДД.ММ.ГГГГ на управление домом между ООО «Мастер Плюс» и собственниками помещений данного многоквартирного дома в лице председателя Совета дома ////,(л.д.51-59) согласно которому пункт 9.5 изложен в следующей редакции: «Размер оплаты за работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в приложениях №, может быть проиндексирован один раз в полгода 01 июля текущего года, без проведения общего собрания и заключения дополнительных соглашений, известив собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем за 10 дней. 

Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с п. 35 вышеназванных Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в 

<

адрес>, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2014 - 2017 годы установлен:

- постановлением главы администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для населения на 2014-2015 годы» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,09 руб. за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,09 руб. за кв.м.,

- постановлением главы администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для населения на 2015-2016 годы» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,55 руб. за кв.м.,

- постановлением главы администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для населения на 2015-2016 годы» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,87 руб. за кв.м.,

Из представленного ООО "Мастер Плюс" в материалы гражданского дела размеров платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД на 2014 – 2017 годы (с индексацией с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.119, 127, 132) усматривается, что начисление за содержание, текущий ремонт общего имущества производилось по установленному ООО "Мастер Плюс" тарифу исходя из стоимости за 1 кв. м площади:

- с 01.07.2014 в размере: 22,69 руб. 

- с 01.07.2015 в размере: 24,13 руб. 

- с 01.07.2016 в размере: 25,58 руб. 

- с 01.07.2017 в размере: 26,98 руб. 

Таким образом, в спорный период времени размер платы за содержание, текущий ремонт, установленный ответчиком, ниже установленного органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в 

<

адрес>.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, нарушение прав ФИО3 состоит в том, что она была лишена возможности принимать участие в решении вопросов об установлении размера оплаты за содержание и текущий ремонт жилых помещений на собрании собственников жилья.

Вместе с тем, ФИО3, согласно п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, имела возможность как собственник жилого помещения инициировать собрание собственников жилья для решения вопроса об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, однако данным правом не воспользовалась, доказательств того, что ответчик препятствовал реализации данного права, суду не предоставлено.

Поскольку собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер должен устанавливается органом местного самоуправления, однако управляющая компания ООО «Мастер плюс» использовала тарифы ниже, чем были установлены администрацией городского поселения «Рабочий 

<

адрес>», в связи с чем в действиях управляющей компании суд не усматривает нарушений прав собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Истец не заявляла требований о признаний недействительными положений договора об управлении многоквартирным домом об увеличении размера оплаты за коммунальные услуги в одностороннем порядке, в связи с чем данные обстоятельства судом не рассматриваются и доводы ответчика об истечении срока обжалования данного договора не принимаются. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

Поскольку нарушений ответчиком прав истца, его законных интересов установлено не было, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Мастер Плюс» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Костина