Дело №2-835/2021

уид: 03RS0005-01-2020-011188-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Магзумовой А.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЗиИО Администрации ГО г.Уфа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А H О В И Л:

УЗиИО Администрация ГО гг.Уфа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указало, что 01.07.2016 между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа и ФИО1 заключен договор аренды № с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, для обслуживания механизированной мойки автомашин, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 12985 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2016 г. 

Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с 05.04.2016 г. до 05.04.2065 г.

Согласно п.4.1. договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1 231 813,58 руб.

Ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2019 г.

За период действия договора аренды земельного участка № от 01.07.2016 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем за период с 25.02.2018 г. по 31.12.2019, образовалась задолженность в размере 601602,38 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 601 602 руб.38 коп. за период с 25.02.2018 г. по 31.12.2019 г., неустойка в размере 114034,65 руб. за период с 14.06.2017 г. по 11.12.2019 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, применить срок давности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

С учетом изложенного суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, выслушав сторону, суд приходит к следующему. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2016 между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа и ФИО1 заключен договор аренды №600-16 с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, для обслуживания механизированной мойки автомашин, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 12985 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2016 г. 

Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с 05.04.2016 г. до 05.04.2065 г.

Согласно п.4.1. договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1 231 813,58 руб.

Ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2019 г.

За период действия договора аренды земельного участка № от 01.07.2016 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем за период с 25.02.2018 г. по 31.12.2019, образовалась задолженность в размере 601602,38 руб.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу. недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу того, что с 01.07.2016 года по 31.12.2019 г. именно ответчик пользуется данным земельным участком, то именно он должен оплачивать такое пользование.

Суд, проанализировав фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что доказано фактическое использование земельного участка ответчиком указанного земельного участка площадью 12985 кв.м по адресу: 

<

адрес>, площадка маслоблока ОЛ НУНПЗ.

Поскольку ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, размер неосновательного обогащения следует исчислять исходя из арендной платы, за период 26.04.2013 года по 08.07.2020 г. путем умножения ставки арендной платы за землю определенной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка. 

Расчет, представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела. Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 601 602 руб. 38 коп. 

В части неустойки подлежит взысканию сумма за период 11.12. 2019 в сумме 12985 руб. 

В остальной части подлежит отказу в связи с пропуском срока, в соответствии со ст. 198- 200 ГК РФ, о котором ходатайствовал представитель ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19116,67 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 238 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ сумму задолженности по договору аренды № – 16 от 01.07.2016г. в размере 601 602 руб. 38 коп. за период с 25.02.2018г. по 31.12.2019г., неустойку за период 11.12. 2019 в сумме 12985 руб. 

В остальной части иска отказать в связи с пропуском срока. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Сунгатуллин А.Ю.

Решение23.03.2021