УИД: 50RS0010-01-2023-002985-49

Дело № 2-3551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ИП ФИО3 обратился в суд с названным иском указав, что 12 мая 2022г. заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка № Новый Радужный/83 в соответствии с которым ИП ФИО3 продал, а ФИО4 приобрел земельный участок общей площадью 1027 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, месторасположение: Московская область, городской округ Павловский Посад. Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован 17 мая 2022г. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 203 860 рублей. Согласно п. 2.2 и п. 2.3 договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 122 316 рублей оплачивается покупателем в течение трех рабочих ней после подписания договора; остальная часть стоимости земельного участка в размере 81 544 рублей оплачивается покупателем в срок до 12 ноября 2022 года равными ежемесячными платежами в размере 13 591 рубля до 12 числа каждого календарного месяца, начиная с 12 июня 2022г. и заканчивая 12 ноября 2022г. Часть цены земельного участка в размере 122 316 рублей покупатель оплатил 16 мая 2022г., оставшуюся часть не оплатил. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 рабочих дней продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от продавца оплатить его. 26 апреля 2023г. в адрес ФИО4 было направлено требование о погашении задолженности. По состоянию на 14 июня 2023г. требование не исполнено. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 81 544 рублей, неустойку за период с 14 июня 2022г. по 14 июня 2023г. в размере 37 171 рубля 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 116 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, его доводы подтвердила, представитель ответчика против иска возражал, одновременно подтвердил наличие задолженности в размере 81 544 рублей. 

Суд, выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что 12 мая 2022г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № Новый Радужный/83 согласно которому ИП ФИО3 продал, а ФИО4 купил земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв. м, с кадастровым номером 50:17:0021719:718 расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.6 договора по настоящему договору предоставляется рассрочка оплаты стоимости земельного участка, в связи с чем, возникает обременение земельного участка в силу закона в пользу продавца. 

Стоимость земельного участка составляет 203 860 рублей (п.2.1 договора).

Часть стоимости земельного участка в сумме 122 316 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора, остальная часть стоимости земельного участка в размере 81 544 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок с 12 июня 2022г. до 12 ноября 2022г. равными ежемесячными платежами в размере 13 591 рубля (п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора).

16 мая 2022г. ФИО4 уплатил ИП ФИО3 первую часть стоимости земельного участка в размере 122 316 рублей.

Переход права собственности от ИП ФИО3 к ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН 17 мая 2022г. 

Доказательств уплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 81 544 рублей в материалы дела не представлено.

Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих уплату задолженности, иск о ее взыскании является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6.3 договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2022г. в случае покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка предусмотренных разделом 2 настоящего договора, более чем на пять рабочих дней продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего требования от продавца оплатить его.

Поскольку ФИО4 не исполнены взятые, в соответствии с п. 2.2.2 договора обязательства, 26 апреля 2023г. ИП ФИО3 направил почтой в адрес ответчика требование о погашении задолженности и уплате неустойки в соответствии с п. 6.3 договора. Требование оставлено без удовлетворения.

В этой связи, суд находит обоснованными исковые требования ИП ФИО3 о взыскании с ФИО4 неустойки за период с 14 июня 2022г. по 14 июня 2023г. за 366 дней в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены.

Долг на дату начала периода начисления неустойки (14.06.2022): 13 591,00 руб., долг на дату окончания периода начисления неустойки (14.06.2023): 81 546,00 руб.

период дней неустойка сумма неуст. долг и неуст.

14.06.2022 – 13.07.2022 30 1 223,19 1 223,19 14 814,19

13.07.2022 

Увеличение суммы долга

+13 591,00 ? Увеличение суммы долга #1 

14.07.2022 – 15.08.2022 33 2 691,02 3 914,21 31 096,21

15.08.2022 

Увеличение суммы долга

+13 591,00 ? Увеличение суммы долга #2 

16.08.2022 – 13.09.2022 29 3 547,25 7 461,46 48 234,46

13.09.2022 

Увеличение суммы долга

+13 591,00 ? Увеличение суммы долга #3 

14.09.2022 – 13.10.2022 30 4 892,76 12 354,22 66 718,22

13.10.2022 

Увеличение суммы долга

+13 591,00 ? Увеличение суммы долга #4 

14.10.2022 – 15.11.2022 33 6 727,55 19 081,77 87 036,77

15.11.2022 

Увеличение суммы долга

+13 591,00 ? Увеличение суммы долга #5 

16.11.2022 – 14.06.2023 211 51 618,62 70 700,39 152 246,39 

Поскольку сумма неустойки заявленная ИП ФИО3 ко взысканию с ФИО4 находится в пределах договорной неустойки, последний ходатайство о ее уменьшении не заявил, с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 37 171 рубля 39 копеек. 

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с данным иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 116 рублей. Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в названной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области 30 декабря 2022г., в пользу ИП ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №, задолженность по договору купли-продажи земельного участка в 81 544 рублей, неустойку за период с 14 июня 2022 года по 14 июня 2023г. в размере 37 171 рубля 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 116 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 января 2024г.