Дело № 2-2375/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003133-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» октября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Соболевской Л.С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилДом» (далее по тексту – ООО «Жилдо») обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... числится за ФИО1, **.**.**** г.р. на основании выписки из ЕГРН от 17.05.2017.

Ответчик проживает по адресу: ... согласно справке о прописанных.

В настоящее время за должником имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 97 165,77 руб., где сумма основного долга составляет 83 397,13 руб., пени - 13 768,64 руб.

МКД, расположенный по адресу: ... находится на обслуживании - ООО «ЖилДом». 

На основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2021 № 3 управляющей компанией назначена ООО «ЖилДом», генеральным директором которой является Д., действующая на основании Устава.

В добровольном порядке сторона ответчика задолженность не погашает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждается агентским договором № ### от 27.03.2025 и актом об оказании услуг юридического характера.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилДом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 86 334,28 руб., где сумма основного долга составляет 68 019,63 руб. и пеня 18 314,65 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.; государственную пошлину в размере 4 370 руб.; расходы на почтовую корреспонденцию в размере 150 руб.

Определением суда от 01.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ООО «ЖилДом» явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги признала, требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя считала завышенными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании Договора управления многоквартирным домом № ### от 01.04.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится под управлением ООО «ЖилДом» (л.д. 66-88). 

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются ФИО2, ФИО1 (по ### доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 141-146).

Согласно поквартирной каточке от 03.03.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрирована собственник ФИО1 (л.д. 14). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ..., в связи с чем с сентября 2023 по февраль 2025 года образовалась задолженность в размере 86 334,28 рублей.

Размер образовавшейся задолженности подтверждается расшифровками расчета платежа за указанный период.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 02.10.2025 размер задолженности за период с сентября 2023 года по февраль 2025 года (включительно) составляет 86 334,28 рублей, из которых сумма основного долга – 68 019,63 рублей, пеня 18 314,65 рублей. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу ООО «ЖилДом» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с за период с сентября 2023 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 86 334,28 рублей пропорционально доли в праве собственности, а именно с ФИО1 - 43 167,14 рублей, ФИО2 - 43 167,14 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно разъяснениями Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалы дела представлен Агентский договор № ### от 03.04.2025 заключенный между ООО «ЖилДом» («Принципал») и ООО «ЮК «Смарт Коллект» («Агент») согласно которому по поручению Приципала Агент обязуется за определенное вознаграждение, указанное в Договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счет Принципала, направленные на взыскание задолженностей с физических, юридических лиц.

Согласно акта об оказании услуг юридического характера ООО «ЮК Смарт Коллект» были оказаны услуги, связанные с взысканием задолженности в отношении ФИО1 (... на общую сумму 15 000 рублей (л.д. 110).

Принимая во внимание сложность дела, количество и качество оказанных услуг, суд считает, что с ответчиков в пользу ООО «ЖилДом» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей: 2 500 рублей – с ФИО1, 2 500 – рублей с ФИО2

Кроме того, истцом заявлено о взыскании расходы на почтовую корреспонденцию в размере 150 рублей, несение которых подтверждено кассовыми чеками (л.д. 11-12), в связи с чем, с учетом существа принятого решения подлежат взысканию с ФИО2 в размере 75 рублей, ФИО1 в размере 75 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, с ФИО2 - в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» - удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1, **.**.**** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.05.2023 по 28.02.2025 по адресу: ... размере 43 167,14 рублей, 2 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 75 рублей - расходы по оплате почтовой корреспонденции.

Взыскать ФИО2, **.**.**** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилДом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.05.2023 по 28.02.2025 по адресу: ... размере 43 167,14 рублей, 2 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 75 рублей - расходы по оплате почтовой корреспонденции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.