Дело № 2-1134/2019

УИД:23RS003-01-2019-002071-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации муниципального образования г-к Анапа, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, заявление третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ФИО3 , суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на объект инвестирования - квартиру по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время по адресу: 

<

адрес>) 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал и показал, что в 2011 году ФИО1 заключила договор участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем внесения денежных средств на счет кооператива. В свою очередь застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру на 6 этаже многоквартирного дома площадью 60,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества истцу выполнены не были. Более того, руководитель ЖНК «Водолей» ФИО4 привлечен к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий с указанными жилыми помещениями. Восстановить права истца в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

ФИО3 обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельным требованием о признании права собственности на объект инвестирования - квартиру по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время по адресу: 

<

адрес>). В своем заявлении указал, что в 2011 году заключил договор участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем внесения денежных средств на счет кооператива. В свою очередь застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать заявителю квартиру на 6 этаже многоквартирного дома площадью 60,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества выполнены не были. При этом подлежащая передаче ФИО3 квартира также была продана истцу по делу - ФИО1, в связи с чем ФИО3 просит признать право на спорную квартиру за собой.

Третье лицо с самостоятельными требованиями – ФИО3 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Конкурсный Управляющий ЖНК «Водолей», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Доверенное лицо ответчика Администрации МО г-к Анапа просил принять решение соответствующее требованиям законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, не уведомив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а требование ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 заключила Договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» 11 февраля 2011 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность члена кооператива жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж шестой, общая площадь 60,0 кв.м., включая ? площади балкона расположено в жилом доме по адресу 

<

адрес>. В качестве оплаты по договору ФИО1 внесла паевой взнос в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается Распиской от 11.02.2011 г. выданной директором ЖНК «Водолей» ФИО4

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно СправкеУАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участкуплощадью 6 177,1 кв.м, по адресу

<

адрес> присвоен новый адрес:

<

адрес> 

Филиалом ГП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИна здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> 

ФКПФСГРКК по КК изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, с присвоением зданию кадастрового номера № 

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил. 

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ФИО5 признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» ФИО4 признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу 

<

...>. 

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор изменен, ФИО5, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 г. ФИО5 отказано в иске к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом на том основании, что «указанная постройка создана не ФИО5 и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ФИО5 права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц членов ЖНК «Водолей» на денежные средства которых и возведена спорная постройка». 

Постановлением СО ОМВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ФИО5 прекращено в связи со смертью последнего. 

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) сделки купли-продажи между ФИО5, ООО «Кубаньагропродукт», ФИО6 признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: 

<

...> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей». 

Определением Анапского городского суда от 15 октября 2018 г. было разъяснено, что Решение Анапского городского суда от 31 марта 2014 года является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО6, на земельный участок площадью 1600 кв.м. разрешенный вид использования многоквартирное жилищное строительство, кадастровый номер №, по адресу 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2014 г. ЖНК «Водолей» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно Справки конкурсного управляющего ЖНК «Водолей» от 01.06.2018 г. здание 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч, кадастровый номер № по адресу 

<

адрес> в конкурсную массу ЖНК «Водолей» не входит.

Согласно Выписки из ЕГРН от 07.09.2018 г. на 8 этажный с подвалом жилой дом лит. Ч, под Ч, кадастровый номер № по адресу 

<

адрес> - правообладатель указанного объекта отсутствует.

Согласно Выписки из ЕГРН от 07.03.2019 г. на земельный участок, разрешенный вид использования многоквартирное жилищное строительство, площадь 1600 кв.м., кадастровый номер №, по адресу 

<

адрес> - правообладатель указанного объекта отсутствует.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Г РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного, потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2.2. Договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, ФИО7 подлежит передаче: квартира № № общей площадью 54,1 кв.м. расположенная на 6 этаже, включая ? площади балкона 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3

Из приведенного выше Приговора Анапского городского суда от 27 мая 2015 года следует, что директор ЖНК «Водолей» ФИО4 заключая договор с ФИО3 не имел намерений передать ему квартиру, а имел намерения обогатиться за его счет, путем совершения мошеннических действий, поскольку на момент заключения договора (25 апреля 2011 года) спорная квартира уже была продана ФИО1, которая оплатила её стоимость 11 февраля 2011 года. Таким образом, денежные средства ФИО3 были похищены, а не направлены на создание объекта недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 60 общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 6 этаже, включая ? площади балкона 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру № 60 общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 6 этаже, включая ? площади балкона 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № 60 общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 6 этаже, включая ? площади балкона 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № 60 общей площадью 54,1 кв.м. расположенную на 6 этаже, включая ? площади балкона 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

В требованиях ФИО3 к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: