Дело № 2-288/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Медногорск о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства. 

В 1992 году она работала на заводе «Уралэлектро», где получила двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира являлась кооперативной, она - членом жилищного кооператива. "."." исполнительным комитетом Медногорского городского Совета народных депутатов было вынесено решение №, согласно которому Медногорскому филиалу Оренбургского производственного управления технической инвентаризации была разрешена регистрация квартир в домах ЖСК с выдачей регистрационных удостоверений гражданам, являющимсяответственными квартиросъемщиками - членами ЖСК, погасивших полную стоимость квартир, и не имеющих задолженности по платежам. Поскольку пай за квартиру был полностью ее выплачен за счет собственных средств, на основании указанного решения исполкома "."." ей было выдано удостоверение о том, что квартира по адресу 

<

адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за нею.

Ссылаясь на указанное и выражая мнение о том, что право собственности за истцом зарегистрировано в инвентаризационно-техническом бюро, а также о том, что пай за квартиру выплачен в полном объеме, но документов подтверждающих оплату не сохранилось, истец просит суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и настаивала на их удовлетворении, по обстоятельствам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что дом, расположенный по 

<

адрес>, построили в 1991 году. Ранее она работала на ОАО «Уралэлектро», при котором был образован ЖСК №6, она получила квартиру № в данном доме. По состоянию на 90-е годы стоимость квартиры составляла 55 000 рублей, позднее она продала гараж уже за 80 миллионов рублей и выкупила эту квартиру. В 1993 году ей выдали удостоверение о праве личной собственности. Платежи за коммунальные услуги по содержанию своей квартиры жильцы отдавали казначею ФИО2. ЖСК № 6 в настоящее время уже не существует, так как он ликвидирован. 

Представитель ответчика - администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против заявленных требований. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, показания свидетелей З. и Г., ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика администрации МО г.Медногорск, не возражавшим против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для членов жилищно-строительного кооператива являются членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление. 

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 225-ФЗ (в редакции от 23.07.2008) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Часть 1 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. 

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

Согласно удостоверению, выданному "."." Медногорским филиалом Инвентаризационно-технического бюро Оренбургского межрайонного МКХ РСФСР на имя ФИО1, квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения исполкома от "."." №, о чем в реестровой книге (часть 10 стран. 26) внесена соответствующая запись №.

Согласно плану на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь данной двухкомнатной квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение от "."." ФИО1 – контролеру ОТК завода «Уралэлектро» на основании решения дирекции и профкома завода от "."." предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящая из двух комнат.

Свидетели З. и Г. в судебном заседании дали аналогичные друг другу пояснения, пояснив, что длительное время, начиная с 90-х годов, являются соседями ФИО1 

Свидетель З. проживает в указанном доме с декабря 1992 года по настоящее время в квартире №, а истец со своей семьей вселилась в дом в ноябре 1992 года, и проживает в нем до настоящего времени. Дом, в котором они проживают, строил ЖСК №6 по заказу завода «Уралэлектро». До 1992 года она (свидетель) вносила ежемесячные платежи в счет оплаты за приобретение квартиры, последний взнос за свою квартиру она внесла в августе 1992 года, после чего ей выдали ордер на квартиру. Право собственности на свою квартиру З.. оформила через суд в прошлом году. Свидетель подтвердила, что истцу, как и ей от завода была предоставлена квартира, расположенная по 

<

адрес>. Все эти годы истец совместно со своей семьей жила в квартире, расположенной по 

<

адрес>, потом ее супруг умер, дети разъехались.

Свидетель Г. пояснил, что "."." он вселился в 

<

адрес>, а через несколько месяцев квартиру № въехала ФИО1 со своей семьей. Позже свидетель купил квартиру № в этом же доме. Также свидетель пояснил, что взносы за свои квартиры жильцы начали вносить только после того как в них заехали. В этом же доме проживали бухгалтер и казначей, которые собирали платежи. Он (свидетель) за свою квартиру рассчитался полностью в 1993 или 1994 году. Истец ФИО1 со своей семьей (супругом и двумя дочерями) все это время, начиная с 1992 года жили в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-РА № супруг ФИО1 – ФИО3 умер ".".". 

Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств суд признает установленным, что на протяжении более 25 лет истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за которую ею была уплачена выкупная стоимость. Истец за собственные денежные средства и своими силами производит капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Истец зарегистрирована по данному адресу с 1992 года, что подтверждает отметка о регистрации в её паспорте. 

Вместе с тем, в связи ликвидацией жилищно-строительного кооператива № истец в настоящее время лишена возможности получить справку о погашении полной стоимости квартиры.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить внимание на то, что на протяжении длительного времени, а именно с 1992 года, в течение которого ФИО1 и члены её семьи пользовались спорной квартирой, ЖСК №6 мог в установленном порядке поставить вопрос об изъятии квартиры у истца, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования истцом квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений названной нормы права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные юридически значимые обстоятельства по делу доказаны, поскольку согласно представленным материалам, пояснениям участников процесса, судом установлено, что истец ФИО1 с момента вселения в квартиру (с ".".") до настоящего времени открыто и непрерывно пользовалась ею как своей собственной. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание письменное мнение представителя ответчика администрации МО г. Медногорск, которая против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению с признанием права собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, "."." года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 19.06.2018

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов