68RS0027-01-2020-000477-63

Дело № 2-338/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Уварово Тамбовской области 

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Стрельцовой Н.Н.,

при секретаре Сушковой Н.П.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Уварово Тамбовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Представитель администрации г. Уварово Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, просил взыскать с каждого ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 по 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что за каждым из ответчиков признано право общей долевой собственности по 1/3 доле на основное двухэтажное здание площадью 610 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 2445 кв.м. с кадастровым номером 68:30:0003028:37, разрешенное использование: для размещения административного здания. В 2013 г. постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес основного двухэтажного здания, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, а также земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был изменен, в настоящее время указанные объекты недвижимости значатся по адресу: 

<

адрес> Б.

Границы данного земельного участка были уточнены и площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени право собственности на земельный участок не зарегистрировано, договор аренды не заключен. Ответчики используют земельный участок, находящийся в государственной собственности, для размещения административного здания, без оформления надлежащим образом документов.

Ответчики, являясь собственниками указанного здания, используя спорный земельный участок бесплатно, извлекли из него незаконные доходы, тем самым неосновательно обогащаясь на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую истец получил бы в бюджет города Уварово Тамбовской области, если бы между ответчиками и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что повлекло образование задолженности за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 в сумме 

<

данные изъяты> рублей, то есть в сумме 

<

данные изъяты> рублей – задолженность каждого ответчика.

Представитель истца администрации г. Уварово Тамбовской области в судебном заседании П.А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, объяснил, что расчет произведен на основании решения Уваровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2018 г. № 363, не содержащего наименования вида разрешенного использования – административное здание. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, не согласен с решением Уваровского городского Совета народных депутатов от 25.12.2018 г. № 363, намерен его оспорить. Он является собственником административного здания, а не здания магазина. Не оспаривает, что в указанном здании осуществляется торговля, помещение он сдает в аренду другим лицам для осуществления ими торговли. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.05.2009 г. за каждым из ответчиков признано право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле на основное двухэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-28). 

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:30:0003028:37 площадью 1933 кв.м., вид разрешенного использования- для размещения административного здания, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30).

До настоящего времени право собственности на земельный участок не зарегистрировано, договор аренды ответчики с истцом не заключили. 

Ответчики используют земельный участок, находящийся в государственной собственности, для размещения административного здания, без оформления надлежащим образом документов.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25.12.2018 г. N 363 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области, и утверждении для расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Уварово Тамбовской области" утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Уварово Тамбовской области, согласно приложению N 2, и составляет для наименования вида разрешенного использования земельного участка – магазины, то есть размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, 77%.

Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле: Ап - Кст x Пр, где: Ап - арендная плата земельного участка; Кст - кадастровая стоимость земельного участка; Пр - процент аренды, устанавливается в соответствии с приложением N 2 к настоящему решению (п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Уварово Тамбовской области – Приложение № 1 указанного решения № 363 от 25.12.2018 г.)

Суд находит, что проценты в размере 77% для расчета арендной платы за спорный земельный участок истцом применен верно, поскольку такого наименования вида разрешенного использования земельного участка, как для размещения административного здания, указанный правовой акт не содержит, а фактически земельный участок используется ответчиками для размещения здания магазина, то есть объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м.

При этом не имеет правового значения обстоятельство- кем осуществляется торговая деятельность- ответчиками либо иными лицами по договору аренды с ответчиками. Судом установлено и не отрицается ответчиком ФИО1, что указанное здание сдается им в аренду другим лицами для осуществления последними торговой деятельности, следовательно, используется для осуществления торговли, то есть как магазин.

Поскольку ответчики, являясь собственниками нежилого здания, в спорный период времени использовали земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без оформления права собственности на него и договора аренды данного земельного участка, не оплачивали платежи за использование данного земельного участка, с их стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за фактическое использование указанного земельного участка.

Истцом произведен расчет взыскиваемой суммы, который не оспорен ответчиками, судом проверен, является правильным.

Представленный представителем истца расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.03.2015 г. по 30.11.2016 г. по процентной ставке 2%, подтверждает, что в указанный период на основании решения Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 26 декабря 2013 г. N 473, предусматривающего вид использования земельного участка - для размещения административных и офисных зданий в целях расчета арендной платы за земельный участки, расчет истцом был произведен с учетом данного вида использования земельного участка.

При этом, решение Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 декабря 2018 г. N 363, на основании которого истцом произведен расчет по настоящему спорному периоду, такого вида разрешенного использования - для размещения административных зданий в целях расчета арендной платы за земельный участки, не содержит.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с каждого ответчика следует взыскать в доход бюджета муниципального образования город Уварово Тамбовской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., от уплаты которой истец – администрация г. Уварово был освобожден при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Уварово Тамбовской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения административного здания, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1933 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения административного здания, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 35Б, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения административного здания, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Стрельцова

Решение принято в окончательной форме 09.07.2020 г.

Судья Н.Н. Стрельцова