Дело № 2-401/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 7 сентября 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Яновича Д.Н., 

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения с использованием заемных средств. Займ был предоставлен ООО «ФИО4 и партнеры». В настоящее время расчет произведен полностью и с ответчиком и с ООО «ФИО4 и партнеры», денежные средства перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. 28.02.2019ООО «ФИО4 и партнеры» ликвидировано 28.02.2019», в связи с чем просит снять обременение с квартиры, так как снять обременение с недвижимости возможно только через суд. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что расчет по договору произведен полностью: часть свои средства и оставшуюся сумму за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время ей необходимо снять обременение с квартиры, но во внесудебном порядке сделать это невозможно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещалсяь судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступило.

Представитель третьего лица ООО «ФИО4 и партнеры» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона). 

В силу пункта 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с пунктом 11 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в БГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между продавцом ФИО2 в лице представителя ФИО3 и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно разделу 2 договора недвижимость приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «ФИО4 и партнеры», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в 

<

адрес> между покупателем ФИО1 и займодавцем ООО «ФИО4 и партнеры». Заем предоставляется покупателю в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения в собственность покупателя указанной выше квартиры. Расчеты между сторонами: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты за приобретаемую недвижимость выплачивается покупателем 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи и 

<

данные изъяты> рублей путем их перечисления продавцу займодавцем не позднее дня подписания сторонами договора займа. Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонам в тот же день, заключен на срок 

<

данные изъяты> (л.д.8-11,12).

Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обременение на квартиру (ипотека в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омск Регион Недвижимость – ФИО4 и партнеры») до настоящего времени не снято (л.д.28-32).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22) подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении общества с ограниченной ответственностью «Омск Регион Недвижимость – ФИО4 и партнеры» (ООО «ФИО4 и партнеры») в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. 

Как следует из справки государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в ДД.ММ.ГГГГ году. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены в счет погашения займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «ФИО4 и партнеры. Остаток неиспользованных средств материнского (семейного) капитала составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.40-41, 60-85)». 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 в лице представителя ФИО3 и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «ФИО4 и партнеры», исполнила в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №