Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 января 2026 года

УИД 66OS0000-01-2025-000948-42

№3а-122/2026 (ранее - №3а-759/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

20 января 2026 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Буглак А.С.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Звездный дар» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Звездный дар» (далее – ООО «Звездный дар», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником:

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщика, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 01января 2023 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Ком» (далее – ООО «Эксперт-Ком») от 12 декабря 2025 года №651-25/Н в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

№> в размере 42 870000руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 21 188000руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 44 675000руб.

В досудебном порядке административный истец с основанным на отчете заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области не обращался.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 доводы административного иска поддержала, просила удовлетворить.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»), заинтересованного лица публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (далее – ППК «РОСКАДАСТР») в лице филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель заинтересованного лица ППК «РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК«РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения налогом для российских организаций признается, в том числе, недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности.

Виды недвижимого имущества, для которого налоговая база по налогу определяется как его кадастровая стоимость, а также критерии, позволяющие отнести тот или иной объект к таким видам, установлены в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации конкретный перечень такой недвижимости на очередной налоговый период определяется на основе соответствующих признаков уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

В пункте 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ установлено понятие, согласно которому кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом № 237-ФЗ и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, с 21 января 2025 года ООО «Звездный дар» является собственником:

- объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в здании с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-32);

- объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в здании с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-28);

- объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 

<

№>, находящегося в здании с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 2 (л.д. 18-22).

Постановлением Правительства Свердловской области от 21 ноября 2024года №826-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год (далее – Перечень на 2025год).

Постановлением Правительства Свердловской области от 04 декабря 2025 года № 668-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2026 год (далее – Перечень на 2026 год).

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>) пунктом 74 Перечней отнесено к объектам, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 27 января 2025 года № АОКС-66/2025/000180 и по состоянию на 01января 2023 года составила в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 75053134,07руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 74585560,56руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№> внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – 29 января 2025 года, дата начала применения кадастровой стоимости – 21 января 2025года.

Оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> определена актом ГБУСвердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 17февраля 2025 года № АОКС-66/2025/000294 и по состоянию на 01января 2023 года составила 31956943,32 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> внесены в ЕГРН – 18 февраля 2025 года, дата начала применения кадастровой стоимости – 05 февраля 2025года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет от 12 декабря 2025года №651-25/Н (л.д. 33-119), составленный оценщиком ООО «Эксперт-Ком», из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2023 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 42 870000руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 21 188000руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 44 675000руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )2, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 22 года, является членом саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО), имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение доходного и сравнительного подходов в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованным лицом не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Эксперт-Ком» от 12 декабря 2025 года №651-25/Н.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 17 декабря 2025года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Звездный дар» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости – удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 42 870000руб.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере его рыночной стоимости 21 188000руб.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером: 

<

№> в размере его рыночной стоимости 44 675000руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 17 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова