Дело № 2-1656/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Солнечногорск 20 мая 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Иваненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка №46 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, уточненной площадью 1 650+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную 1 500 кв.м. и составляет 1 650 кв.м., оценка расхождения составляет 150 кв.м., при этом споры по искусственному ограждению (забору), установленному более 15 лет назад, отсутствуют, землепользование сложилось, также выявлено, что в сведениях ЕГРН имеется техническая ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1640, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2012 г., категория земельного участка не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее земельный участок принадлежал матери истца – ФИО6, умершей 09.11.2010 г. Наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Главой Администрации Искровского с/совета в 1992 году, вид разрешенного использования земельного участка указан – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности истца зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка без описания границ на местности. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО9, из которого следует, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1650 кв.м., оценка расхождения составляет 150 кв.м., при этом землепользование сложилось. Участок огорожен забором, используется по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, на участке возведен жилой дом (право собственности зарегистрировано в органах Росреестра) и хозяйственные постройки, имеются многолетние культурные растения, плодовые деревья. Земельный участок был огорожен забором еще предыдущим собственником с 1990-х гг., ограждение существует до настоящего времени (более 15 лет), земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), землепользование сложилось, споров по фактически существующим границам (забору) не имеется, акт согласования границ подписан, в тт.1-н2 – смежество с землями неразграниченной государственной собственности (дорога), в тт.н2-н4 смежество с границами земельного участка №45 с кадастровым номером №, собственник ФИО2, в тт.н4-н5 - смежество с землями неразграниченной государственной собственности, тт. н5-1 – смежество с границами земельного участка при доме №47 с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО10., что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.

Таким образом, при межевании земельного участка принадлежащего истцу было выявлено, что имеются разночтения в площади участка, и виде разрешенного использования, при этом границы земельного участка истца определены на местности забором, споров по фактически установленному забору со смежными пользователями не имеется, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана и предложены координаты и геоданные для установления границ по фактически существующему ограждению.

Также подлежит исправлению техническая ошибка в сведениях ЕГРН в указании вида разрешенного использования, согласно сведениям ЕГРН разрешенное использование – «под иными объектами специального назначения» не соответствует действительности, поскольку согласно первичным землеотводным документам, исследованным судом, земельный участок предоставлен «для ведения личного подсобного хозяйства», что указано в свидетельстве о праве собственности от 1992 года, и свидетельстве о праве на наследство, выданном нотариусом, на земельном участке зарегистрирован жилой дом, объекты специального назначения на участке отсутствуют.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, уточненной площадью 1650+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, следующих координат и геоданных: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1640 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Х 

Y 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

498800,83 

2177951,86 

- 

- 

0,10 

Н1 

- 

- 

498797,41 

2177966,75 

0,10 

Н2 

- 

- 

498796,27 

2177971,31 

0,10 

Н3 

- 

- 

498788,50 

2177969,43 

0,10 

Н4 

- 

- 

498716,29 

2177948,24 

0,10 

Н5 

- 

- 

498720,50 

2177928,81 

0,10 

2 

798732,38 

2177932,59 

- 

- 

0,10 

3 

498770,01 

2177943,54 

- 

- 

0,10 

4 

498793,58 

2177949,69 

- 

- 

0,10 

1 

498800,83 

2177951,86 

- 

- 

0,10 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:1640 

обозначение части границ 

горизонтальное проложение (s), м 

описание прохождения части границ 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

1 

Н1 

15,28 

Н1 

Н2 

4,70 

- 

Н2 

Н3 

7,99 

- 

Н3 

Н4 

75,25 

- 

Н4 

Н5 

19,88 

- 

Н5 

Н6 

12,47 

- 

2 

3 

39,19 

- 

3 

4 

24,36 

- 

4 

Н8 

7,57 

- 

Исправить техническую ошибку и внести в сведения ЕГРН изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, вместо неправильного «под иными объектами специального назначения», указать правильный «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Артемова 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 21.05.2020.

Судья Е.Н. Артемова