Дело № 2-329/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частями жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истцы указали, что они являются владельцами двух квартир в доме по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит им на основании свидетельства о государственной регистрации права и на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договорах жилые помещения указаны как 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., и 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 13 кв.м.. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в наименовании указано, как многоквартирный жилой дом. Они постоянно проживают и зарегистрированы в квартире. В настоящее время они намерены оформить права на земельный участок. Однако оформить земельный участок под жилым домом невозможно, так как жилое помещение указано как многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лица – ФИО3 и ФИО4 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление указали, что с заявленными требованиями не согласны, в связи с тем, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации общей долевой собственности, ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях ЕГРН имеется запись об объектах: квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; многоквартирный дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для размещения малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47). Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом исходя из норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан объект, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта. Таки образом, исходя из вышеизложенного, целесообразно признать многоквартирный дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом и определить доли истцов в общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли у каждого) 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 (до регистрации брака ФИО9) Т.В. принадлежит право в общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли у каждого) 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилое помещение истцов расположено в жилом одноэтажном двухквартирном доме, имеющем кадастровый №.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией паспорта ФИО1 (л.д. 5), копией паспорта ФИО2 (л.д. 6), договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельствами о государственной регистрации права 37-АА № и 37-АА №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9), свидетельством о регистрации брака ФИО6 (до регистрации брака ФИО7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № и № (л.д. 24-25).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., принадлежащая ФИО1 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли у каждого), расположена в здании, имеющем кадастровый №, о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, общей площадью 51,7 кв.м., расположена в здании, имеющем кадастровый № (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №:исх

<

данные изъяты>, имеющий кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для размещения малоэтажного жилого дома, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, представляет собой части индивидуально-определенного здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данные жилые помещения являются частями указанного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорные жилые помещения отвечают признакам частей жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартир частями жилого дома в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.

Истцы желают приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не могут произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилые помещения по данным Росреестра указаны как квартиры.

При таких обстоятельствах суд признает 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, и 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, частями жилого дома, расположенного по указанному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (31.07.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров