Дело № 2-2842/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Керимовой С.Д.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась в суд с данным иском, где указала, что ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Основание возникновения права собственности - постановление судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ по ИП 

<

данные изъяты> о передаче нереализованного имущества должника (Жарового) взыскателю ( 

<

данные изъяты>. 

Прежний собственник квартиры ФИО2, отказывается выехать и освободить квартиру. В квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией поквартирной карточки. В квартиру ФИО1 попасть не может, поскольку ФИО2 применяет к ней насилие и угрожает убийством. ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии судебного пристава я вошла в квартиру, для заселения и проживания. ФИО2 нанес ФИО1 нескольку ударов руками и угрожал убийством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сменила замки в квартире. ФИО2, воспользовался тем, что после избиения ФИО1 находилась на лечении, взломал входную дверь, самовольно вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и сменил замки в двери. 

Как указала ФИО1, в отделе МВД России по 

<

адрес> Калининграда ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело по ст. 119 УК РФ. В настоящее время ФИО1 проживает с детьми в арендуемой квартире. ФИО2 имеет другое постоянное место жительства, в 

<

адрес> и зарегистрирован: 

<

адрес> Указала, что поскольку ФИО2 не выполнил её требования о выселении из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени продолжает противодействовать ФИО1 в проживании и доступе в квартиру, истица вынуждена обратиться в суд.

На судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3, поддержал требования и доводы искового заявления ФИО1 полностью по изложенным основаниям. Кроме того, пояснял, что квартира по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 Основанием возникновения права собственности ФИО1 на квартиру является постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по ИП 

<

данные изъяты>. ФИО1 спорная квартира передана в установленном законом порядке, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано. В связи с этим считает, что ФИО2 утратил право пользования данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ., с даты регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 Указывал, что в квартире как бывший собственник ФИО2, так и другие лица, не проживали до регистрации права за истицей, в квартире никто не зарегистрирован. ФИО2 со своей семьей постоянно проживал и зарегистрирован в другом жилом помещении, также принадлежащем ему – по адресу: 

<

адрес>. О том, что спорная квартира была передана в собственность ФИО1, ответчику было известно не позднее 

<

данные изъяты> После этого, ФИО2 вселился в спорную квартиру и стал в ней проживать. Когда ФИО1 пыталась войти в квартиру с судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 избил её, после чего сменил замки в двери квартиры, стал проживать в квартире, и не допускает в квартиру истицу. В то же время ответчик оспаривал постановления судебного пристава-исполнителя, в том числе, о передаче нереализованного имущества – спорной квартиры взыскателю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Судебными решениями, в том числе, вступившими в законную силу, а удовлетворении административных исков ФИО2 отказано. Подачу ФИО2 искового заявления о признании права собственности ФИО1 на спорную квартиру отсутствующим истица расценивает как намерение ответчика затянуть рассмотрение. В настоящее время ФИО1 проживает с несовершеннолетними детьми в съемной квартире, и не может вселиться в принадлежащую ей квартиру. 

ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4, не согласилась с требованиями ФИО1 в полном объеме. Поясняла, что ФИО2, действительно, проживал по адресу по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован, в настоящее время проживает в квартире по адресу 

<

адрес>. Указала, что право собственности на принадлежащую ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 незаконно, также незаконно судебный пристав-исполнитель арестовал данную квартиру, выставил его на реализацию, а затем передал как не реализованное имущество ФИО1. Данные постановления и действия судебного пристава-исполнителя ФИО2 обжаловал и в настоящее время обжалует. Кроме того, им подано в Ленинградский районный суд исковое заявление о признании права собственности ФИО1 на спорную квартиру отсутствующим, предварительное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что на основании решения суда квартира будет возвращена в собственность ФИО2. Также ФИО1 заявила требования о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, таким образом, предпринимает действия по лишению ФИО2 жилья. Также ФИО2 намерен оспаривать размер задолженности перед истицей по алиментам и неустойки в сумме более 

<

данные изъяты> рублей, установленный вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в рассмотрении дела не участвовал, не был о нём извещен, ФИО1 намеренно скрыла от Жаровова данное, сообщила мировому судье неверную информацию о месте проживания ФИО2. Полагает действия ФИО1 недобросовестными, а действия и постановления судебного пристава-исполнителя, в результате которых спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 – незаконными, которые ФИО2 и в дальнейшем намерен оспаривать. Просит в иске ФИО1 отказать. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ., Акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, не прекращено, запись о государственной регистрации за права ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не признана недействительной, не аннулирована. Не оспорены, не признаны недействительными и документы-основания регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру – Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ Акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ С даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества – прекращено в установленном порядке. Как установлено, видно из представленных документов, в спорной квартире не зарегистрированы какие-либо лица, в том числе, бывший собственник жилого помещения ФИО2 При этом, бывший собственник жилого помещения ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, пользуется жилым помещением. О переходе права собственности на спорную квартиру к ФИО1 ФИО2 известно не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ., однако, что также не оспаривалось ответчиком, ФИО2 препятствует доступу и вселению в жилое помещение собственника ФИО1, отказывается высеяться из жилого помещения по требованию собственника ФИО1 Как установлено и не оспаривается сторонами, ФИО2, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, и не признан таковым в судебном порядке. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 2 Балтийского района г. Калининграда и прекращен ДД.ММ.ГГГГ Общего хозяйства стороны не ведут, соглашения о проживании ФИО2 в 

<

адрес> по 

<

адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Против проживания ответчика ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении собственник ФИО1 возражает. Спорное жилое помещение необходимо истице для личного использования. Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что в силу вышеустановленных обстоятельств, отсутствия согласия собственника жилого помещения ФИО1 на дальнейшее проживание ФИО2 в 

<

адрес>, право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, прекращено, данное право ФИО2 утратил, в связи с чем подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Что же касается требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право (прекращении права) пользования спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к следующему. В силу положений ст. 30 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у лица возникает и прекращается не только в связи с возникновением, либо прекращением у этого лица права собственности на жилое помещение, но и в силу наличия, либо отсутствия согласия собственника жилого помещения, на пользование такого лица жилым помещением. Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекращено с даты регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1, а отсутствие права пользования данным жилым помещением у ФИО2 установлено настоящим судебным решением. Исходя из данного, требования ФИО1 о прекращении права ФИО2 пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в части прекращения права именно с ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Иск ФИО1 удовлетворить частично. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: