к делу № 2-22/2025

УИД 23RS0024-01-2024-000897-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «07»марта 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретареОствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенностей от 07.10.2024г., от 07.09.2023 г. № (...)0, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре. 

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения указано, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...)-а (по ? доли). (...) жилого дома составляет 166,6 кв. м., жилая – 115 кв. м. 

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, а именно в пользовании ФИО2 находится жилая комната площадью 15,2 кв. м. (пом. 4), сан. узел площадью 3,2 кв. м. (пом. 5), кухня-столовая площадью 22,7 кв. м. (пом. 6), жилая комната на мансарде площадью 42,2 кв. м. (пом. 8), часть котельной площадью 5,7 кв. м. (литер «Г»).

В пользовании ФИО3 находится жилая комната площадью 15,2 кв. м. (пом. 3), сан. узел площадью 3,2 кв. м. (пом. 2), кухня-столовая площадью 22,5 кв. м. (пом. 1), жилая комната на мансарде площадью 42,4 кв. м. (пом. 7), часть котельной площадью 5,7 кв. м. (литер «Г»).

Жилой дом состоит из четко выраженных двух обособленных квартир, каждая из которых состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеется четко обозначенная граница владений собственников, состоящая из общей стены без проемов с соседней квартирой. Каждая квартира имеет отдельный выход на территорию земельного участка, находящегося в собственности соответственно истца и ответчика. Реконструкция жилого дома для его раздела не требуется. 

Таким образом, квартиры представляют собой отдельные изолированные жилые помещения с отдельными входами и своими системами коммуникаций, не требуют переоборудования, что свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре. 

Наличие вышеуказанного порядка пользования жилым домом сложилось изначально с момента его постройки и приобретения дома в собственность истцом и ответчиком. 

Совместное использование жилого дома и земельного участка невозможно, в связи с чем истец считает необходимым прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел своей доли из общего имущества. 

Просит суд признать жилой дом общей площадью 166,6 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом; произвести выдел в натуре ? доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещений, состоящих из жилой комнаты площадью 15,2 кв. м. (пом. 4), сан. узла площадью 3,2 кв. м. (пом. 5), кухни-столовой площадью 22,7 кв. м. (пом. 6), жилой комнаты на мансарде площадью 42,2 кв. м. (пом. 8), ? части котельной площадью 5,7 кв. м. (литер «Г»).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что у истца есть пристроенные помещения, документов на эти помещения не имеется, что подтверждается техническим паспортом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что с иском согласен. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,ответчика, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) жилой дом общей площадью 166,6 кв. м., год постройки – 2009, с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0602004:1156, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, также находящимся в общей долевой собственности сторон (по ? доли).

В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 жилой дом площадью 166,6 кв. м. является двухэтажным (первый этаж и мансарда), состоит из следующих помещений: кухня столовая (000) площадью 22,5 кв. м., сан. узел (000) площадью 3,2 кв. м., жилая комната (000) площадью 15,2 кв. м., жила комната (000) площадью 15,2 кв. м., сан. узел (000) площадью 3,2 кв. м., кухня-столовая (000) площадью 22,7 кв. м., жилая комната (000) площадью 42,4 кв. м., жилая комната (000) площадью 42,2 кв. м. Также к жилому дому пристроена котельная литер «Г» площадью 11,4 кв. м.

Из информации управления муниципального контроля администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 следует, что на земельном участке площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а, расположено двухэтажное капитальное здание ориентировочными размерами 12,0 м. х 10,0 м., имеющее признаки индивидуального жилого дома. Земельный участок огорожен. 

К информации приложена фототаблица, из которой усматривается, что жилой дом имеет единую крышу и основание. 

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1.1), одним из условно разрешенных видов использования земельных участков в которой является «блокированная жилая застройка». Градостроительным регламентом предусмотрены ограничения по минимальным и максимальным размерам земельных участков от 800 кв. м. (400 кв. м. на один жилой дом, блокированный с другим жилым домом) до 2500 кв. м., максимальный процент застройки – 50%, минимальные отступы от границы земельного участка – 3 м., предельная высота – 15 м.,предельное количество надземных этажей (включая цокольный этаж) – 3.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Новотех» от 00.00.0000 000 следует, что спорный жилой дом с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а имеет следующие фактические параметры: площадь всех частей здания – 166,6 кв. м., общая площадь жилого помещения – 166,6 кв. м., в том числе жилая площадь – 115,0 кв. м., этажность – 2, количество этажей – 2 (подземная часть – 0, надземная часть – 2), год постройки – 2009. 

В жилом доме предусмотрено подключение к внешним инженерным сетям: электроснабжение – от городских ЛЭП, водопровод и газоснабжение – от городских сетей – канализация – септик. 

Жилой дом имеет фактический состав помещений, соответствующий данным технической инвентаризации по состоянию на 00.00.0000

Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился в соответствии с приложением 000. 

Жилой дом эксплуатируется в виде двух изолированных жилых помещений (жилых блоков) с раздельными сетями инженерных коммуникаций и собственными выходами на земельный участок. 

Экспертом установлено, что конструктивным решением спорного объекта предусмотрены два блокированные друг с другом жилых дома (жилых блока), разделенные общей боковой стеной без проемов, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а также имеющие изолированные выходы на земельный участок. Объемно-планировочным решением спорного объекта в составе каждого блокированного жилого дома предусмотрены (оборудованы) жилые и вспомогательные помещения (жилые комнаты, кухня-столовая, прихожие, сан. узлы и т.п.), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме. При возведении жилого дома для каждого жилого блока предусмотрены самостоятельные инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, а также индивидуальные подключения к городским сетям. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к конструктивному и объемно-планировочному решению (внутренней планировке помещений), а также к инженерным сетям и оборудованию жилых домов блокированной застройки. 

По мнению эксперта, объемно-планировочным решением в составе спорного жилого дома не предусмотрены два и более структурно обособленных помещений (квартиры) в жилом здании, а также помещения общего пользования и общие инженерные системы, системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре и т.п., соответствующие требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к конструктивному и объемно-планировочному решению (внутренней планировке помещений), а также к инженерным системам и оборудованию зданий многоквартирных домов. 

Эксперт полагает, что спорный объект не является многоквартирным жилым домом, а является жилым домом блокированной застройки. 

Раздел жилого дома на два жилых блока (жилых дома) технически возможен, обеспечена их физическая автономность и независимость друг от друга. При этом реконструкция жилого дома не требуется. 

Произвести реальный раздел жилого дома возможно только по фактическому (сложившемуся) порядку пользования (приложение 000).

ФИО2 в счет ? доли в праве собственности на жилой дом возможно выделить жилой дом блокированной застройки в составе следующих помещений: жилая комната площадью 15,2 кв. м. (пом. 4), сан. узел площадью 3,2 кв. м. (пом. 5), кухня-столовая площадью 22,7 кв. м. (пом. 6), жилая комната площадью 42,2 кв. м. (пом. 8, мансарда).

Указанные помещения общей площадью 83,3 кв. м. соответствуют идеальной ? доле в жилом доме. 

ФИО3 в счет ? доли в праве собственности на жилой дом возможно выделить жилой дом блокированной застройки в составе следующих помещений: кухня-столовая площадью 22,5 кв. м. (пом. 1), сан. узел площадью 3,2 кв. м. (пом. 2), жилая комната площадью 15,2 кв. м. (пом. 3), жилая комната на мансарде площадью 42,4 кв. м. (пом. 7, мансарда). 

Указанные помещения общей площадью 83,3 кв. м. соответствуют идеальной ? доле в жилом доме. 

Реализовать раздел жилого дома по вышеуказанному варианту возможно только лишь при наличии разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – «блокированная жилая застройка». 

В приложении 000 к экспертному заключению отражена схема фактического (сложившегося) порядка пользования спорным жилым домом.

При этом на схеме отображены помещение кухни площадью 5,8 кв. м (000), через которую осуществляется вход ФИО2 в свою фактически используемую часть жилого дома; помещение кухни площадью 10,5 кв. м. (000).

Оба помещения кухни пристроены к спорному жилому дому, а также они пристроены друг к другу. 

Кроме того, к жилому дому пристроены помещение котельной площадью 3,8 кв. м. (000) и помещение бойлерной площадью 4,1 кв. м. (000). 

Вышеуказанные помещения двух кухонь, котельной и бойлерной в вариант раздела, предложенный экспертом, не включены и в нем каким-либо образом не обозначены. 

При этом помещения кухонь площадью 10,5 кв. м. и 5,8 кв. м. не входят и в площадь жилого дома, в отношении которого ставится вопрос о разделе – 166,6 кв. м., что подтверждается как экспертным заключением, так и технической, правоустанавливающей документацией, сведениями ЕГРН. 

В техническом паспорте от 00.00.0000 отображено помещение котельной литер «Г» площадью 11,4 кв. м. (истцом также ставится вопрос о ее разделе и выделе в натуре части котельной площадью 5,7 кв. м.). На ситуационном плане котельная литер «Г» отображена в виде отдельного помещения, пристроенного к жилому дому. 

Тогда как в схеме (приложение 000 к экспертному заключению) отображены помещения котельной и бойлерной площадью соответственно 3,8 кв. м. и 4,1 кв. м. (в совокупности – 7,9 кв. м.), которая разделены между собой стеной и имеют отдельные входы. Указанные помещения пристроены к жилому дому. 

В приложении 000 к экспертному заключению отражена схема расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 000 из которой следует, что жилой дом имеет пристройку (как выше указано, помещения кухонь площадью 10,5 кв. м. и 5,8 кв. м.), которая частично расположена непосредственно на межевой границе (точка 000), а также три навеса, которые частично расположены за пределами реестровой границы земельного участка. 

Более того, фактические границы земельного участка (по ограждению) не соответствуют реестровым, частично выходят на муниципальную территорию ((...)) и территории смежных земельных участков. 

Также с тыльной стороны земельного участка имеется капитальное строение и навес, которые частично расположены за пределами реестровых границ. 

(...) земельного участка составляет 696 кв. м., что не соответствует площади, указанной в ЕГРН – 600 кв. м.

В приложении 000 к экспертному заключению отражена схема фактического (сложившегося) порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 между сторонами по делу. 

К экспертному заключению также приложен фотоматериал, согласно которому спорный жилой дом имеет единую крышу, основание. К дому пристроены металлические навесы. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 показал суду, что по факту у дома имеются вновь возведенные пристройки, которые по документам не значатся. По факту это реконструкция, котельная и бойлерная также пристроены, но частью дома они не являются. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда. 

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилые дома, сблокированные с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющими отдельный выход на земельный участок. 

Понятие многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. 000, в соответствии с которым многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, то есть состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (в том числе, чердаки, подвалы, крыши, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок). 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости" от 00.00.0000 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 00.00.0000 N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В Земельном кодексе Российской Федерации (п. п. 5 п. 1 ст. 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 00.00.0000 N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.

Изложенное позволяет сделать вывод, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает не только то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, но и то, что собственник объекта недвижимости вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам по делу, как следует из выписки из ЕГРН и технической документации, является жилым домом. 

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 00.00.0000 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 00.00.0000 000 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 00.00.0000 № П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Суд полагает, что с учетом требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того, что объект капитального строительства с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а, в полной мере отвечает критериям жилого дома блокированной застройки. 

Действительно, объект имеет отдельные входы, однако сведения о том, что он не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, отсутствуют. 

Иными словами, автономность жилых блоков подразумевает лишь наличие у них общих несущих боковых стен, в остальном они должны существовать самостоятельно (отдельная крыша, чердак, подвал или подполье, отдельные коммуникации).

Как установлено судом, спорный жилой дом имеет общую крышу, основание, что объективно подтверждается материалами дела. Доказательств того, что объект имеет отдельные инженерные коммуникации, не представлено, а вывод эксперта об обратном является несостоятельным.

Истцом ставится вопрос о разделе не только помещений жилого дома, но и котельной литер «Г», что само по себе свидетельствует об отсутствии отдельных инженерных коммуникаций. Отсутствуют и технические условия на предмет присоединения к инженерным сетям каждой части дома. 

Исходя из принципа единства судьбы капитальных объектов и земельных участков, должна существовать возможность образования под каждым блоком самостоятельного земельного участка в соответствии с требованиями градостроительного регламента. 

При образовании под каждым из блоков самостоятельного земельного участка будут нарушены требования градостроительного регламента г-к. Анапа применительно к условно-разрешенному виду использования «блокированная жилая застройка», в отношении предельно допустимых параметров земельных участков (400 кв. м. на один блок), поскольку общая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 600 кв. м.

Более того, судом установлено, что фактическая площадь жилого дома не соответствует сведениям, содержащимся в технической и правоустанавливающей документации. 

В отношении спорного объекта проведена реконструкция, выразившаяся в пристройке помещений кухонь площадью 10,5 кв. м. и 5,8 кв. м., в связи с чем его площадь увеличилась. При этом соответствующие изменения в техническую документацию и сведения ЕГРН не внесены. Также к дому пристроены три навеса. 

Реконструкции подверглось и помещение котельной литер «Г», в результате которой из него образованы два новых помещения – котельная и бойлерная, а изначальная площадь объекта изменена.

Суд также отмечает, что фактическая площадь земельного участка 000, как и его фактические границы, не соответствуют сведениям ЕГРН, имеются заступы на муниципальную территорию и территорию смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах усматривается наличие земельного спора, который подлежит разрешению в установленном законом порядке. 

В связи с чем суд не может согласиться с выводами эксперта об отнесении спорного объекта к жилым домам блокированной застройки и о возможности его раздела путем образования двух автономных жилых блоков. 

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требованияФИО2 (паспорт 000) к ФИО3 (паспорт 000) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, –оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 21.03.2025 г.