УИД 16RS0046-01-2024-022428-42 

Дело № 2-4313/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 29.11.2013г. между ООО «Маг-Строй», действующего в интересах ООО «Фирма Свей», и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № ..., согласно которому ФИО2 приобрела ряд жилых помещений, в том числе кв.172, площадью 67,9 кв.м., на 4 этаже в 6 подъезде дома, по адресу: г.Казань, ... В результате неоднократной переуступки прав требования собственником кв.172 стал ФИО1 Решением Арбитражного суда РТ от 29.07.2011г. ООО «Фирма Свей» признано несостоятельным (банкротом). Требования ФИО1 о передаче квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений на сумму 3395000 рублей определением Арбитражного суда РТ от 10.08.2016г. Также истцу принадлежит право требования о передаче двухкомнатной квартиры № ... в данном доме. В ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО «Фирма Свей» было установлено, что квартиры № ... не предусмотрены проектной документацией, и соответственно, не были построены. Указанное возникло в связи с тем, что ООО «Фирма Свей» реализовало квартир больше, чем предусмотрено проектной документацией. Правопреемником ООО «Фирма Свей» является ППК «Фонд развития территорий», на которую возложена обязанность по восстановлению прав граждан, пострадавших от банкротства ООО «Фирма Свей». 19.01.2021г. истец обратился в региональный фонд о предоставлении жилья взамен отсутствующих в проектной документации квартир. Письмом от 24.12.2021г. истцу было отказано в поддержке за квартиру № ... со ссылкой на то, что истец получил квартиру № ....Казани, а в отношении квартиры № ... требования истца включены в реестр требований. Поскольку предоставить истцу квартиры в натуре не представляется возможным, истец просит взыскать с ответчиков денежные средства за квартиру № ....Казани, в размере 3395000 рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков денежные средства за квартиру № ...Казани, в размере 6421247 рублей. 

Представитель ответчика-Фонда РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание не явился, просил признать Фонд ненадлежащим ответчиком. 

Представитель ответчика-ППК «Фонд развития территорий», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. 

Третьи лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 1. Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

2. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 13 закона 1. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

2. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передачегражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 29.11.2013г. между ООО «Маг-Строй», действующего в интересах ООО «Фирма Свей», и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № ..., согласно которому ФИО2 приобрела ряд жилых помещений, в том числе кв.... площадью 67,9 кв.м., на 4 этаже в 6 подъезде дома, по адресу: г.Казань, ...

В результате неоднократной переуступки прав требования собственником кв.172 стал ФИО1 

Решением Арбитражного суда РТ от 29.07.2011г. ООО «Фирма Свей» признано несостоятельным (банкротом). 

Требования ФИО1 о передаче квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений на сумму 3395000 рублей определением Арбитражного суда РТ от 10.08.2016г. 

Также истцу принадлежит право требования о передаче двухкомнатной квартиры № 161 в данном доме. 

В ходе рассмотрения дела о банкротстве ООО «Фирма Свей» было установлено, что квартиры № ... не предусмотрены проектной документацией, и соответственно, не были построены. Как указал истец, указанное возникло в связи с тем, что ООО «Фирма Свей» реализовало квартир больше, чем предусмотрено проектной документацией. Правопреемником ООО «Фирма Свей» является ППК «Фонд развития территорий», на которую возложена обязанность по восстановлению прав граждан, пострадавших от банкротства ООО «Фирма Свей». 

19.01.2021г. истец обратился в региональный фонд о предоставлении жилья взамен отсутствующих в проектной документации квартир. 

Письмом от 24.12.2021г. истцу было отказано в поддержке за квартиру № ... со ссылкой на то, что истец получил квартиру № ....Казани, а в отношении квартиры № ... требования истца включены в реестр требований. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25.10.2021г. ФИО1 была передана квартира ... площадью 68,6 кв.м., в доме № ....Казани. 

Квартиры № ..., в отношении которых были заключены договоры, находились по другому адресу, и к квартире № ... отношения не имеют. 

Поскольку предоставить истцу квартиры в натуре не представляется возможным, и учитывая то обстоятельство, что требования истца в отношении квартиры № ... включены в реестр требований должника-банкрота, суд считает правомерным взыскать в пользу истца денежное возмещение за двухкомнатную квартиру № ....Казани, в размере 6421247 рублей. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда РТ от 22.05.2018г. на ООО «Фирма Свей» возложена обязанность привести каркас 18-этажного 6-секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Казань, ..., в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство путем сноса надстроенных этажей свыше 9-ого этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома. Таким образом, передача истцу квартиры, которая должна была располагаться на 4 этаже 6 подъезда дома № 6, невозможна ввиду отсутствия такого объекта в натуре.

Поскольку Фонду РТ не были переданы обязательства перед участниками строительства помещения, которые находятся по вышеуказанному адресу, обязательства перед истцом у Фонда РТ не возникли. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;

4) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле обанкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и если указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца денежные средства за квартиру № ....Казани, в размере 6421247 рублей. При этом, в иске кФонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 60000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО8 (паспорт серии ...) денежные средства за квартиру № ....Казани, в размере 6421247 рублей. 

В иске кФонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства – отказать. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 60000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года

Судья: Е.В.Фахрутдинова.