Дело № 2-5139/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 06 ноября 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи: Селезнева Е.В.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи от "."..г..

В 2025 году истцу стало известно, что в ЕГРН на принадлежащем ей участке зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номер №..., которое принадлежит ответчику.

Фактически данного сооружения на земельном участке не имеется.

Просит суд: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилой здание с кадастровым №..., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно статье 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период регистрации права собственности) - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу статьи 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период регистрации права собственности) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:35:020105:491 на основании договора купли-продажи от "."..г..

Согласно выписки из ЕГРН, в границах спорного земельного участка расположен нежилой дом с кадастровым №..., собственником которого является ФИО2

Как следует из актов обследования, составленных кадастровым инженером ФИО4, ей проведено обследование земельного участка №.... В ходе осмотра установлено, что нежилой дом с кадастровым №... прекратил свое существование в связи со сносом до 2018 года.

Решением от "."..г. подтверждено, что ФИО2 снесла нежилой дом с кадастровым №... в 2017 году по причине ветхости.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что нежилой дом с кадастровым №..., ранее расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №... отсутствуют.

Регистрация права ответчика на спорный объект недвижимости нарушает права истца, как собственника, поскольку препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, а так тот факт, что права истца не могут быть защищены путем признания права собственности на спорный объект, в силу того, что объект недвижимости прекратил свое существование, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признав отсутствующим права собственности ФИО2 на нежилой дом с кадастровым №....

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №...) к ФИО2 (СНИЛС №...) о признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилой здание с кадастровым №..., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым №..., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.

Судья: Е.В.Селезнев