№

2-590/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2026 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

с участием представителя истца Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО1,

ответчика О.С.ЮА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе объекта недвижимости, представляющего угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что по адресу: 

<

адрес> расположен заброшенный и полуразрушенный кирпичный жилой дом, состоящий из двух помещений: квартира № № площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, квартира № № площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № – на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Земельный участок под домом не сформирован. Жилой дом является аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики длительное время не предпринимают мер по реконструкции здания, его ремонту и поддержанию в нормальном техническом состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснив, что имеет намерение на восстановление здания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в прошлом судебном заседании иск не признавал, ссылаясь на намерение восстановить здание.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 и ФИО4 – собственниками, доля в праве каждого ?, однокомнатной квартиры площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оценивается как аварийное.

В адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости проведения мероприятий по приведению в надлежащее состояние квартир, находящихся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором /ст.210 ГК РФ/.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст.55.26-1 Градостроительного кодекса РФ следует, что объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в том числе должен предусматривать:

1) порядок принятия уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления решения о создании межведомственной комиссии в целях проведения оценки фактического состояния объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок формирования указанной комиссии, порядок проведения ее заседаний и порядок оформления ее решений;

2) порядок проведения обследования объекта капитального строительства и (или) территории, на которой расположен такой объект, порядок оценки фактического состояния таких объекта и (или) территории (в том числе посредством привлечения на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций, работ по обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций объекта капитального строительства, необходимых для принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

3) порядок уведомления собственника объекта капитального строительства, собственников помещений в нем, лица, владеющего объектом капитального строительства, помещением в нем на ином законном основании, о рассмотрении вопроса о признании такого объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) порядок и сроки принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

До утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядка и оснований признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признание объектов капитального строительства аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется без учета положений, предусмотренных статьей 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации /ст.9 Федерального закона от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»/.

Суду не представлено решение уполномоченного органа местного самоуправления о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу.

Само по себе установленное в техническом заключении аварийное состояние спорного объекта безусловно не предполагает необходимость его сноса.

Ответчиком ФИО4 представлен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подрядчик обязуется выполнить для заказчика строительные работы по приведению в надлежащее состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Полный перечень работ будет определен после таяния снега, работы начнутся во 2-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г., закончатся в 3-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку снос объекта недвижимости является исключительным способом судебной защиты, применяемым при невозможности восстановления прав истца иным способом, принимая также во внимание принятые меры ответчиком по приведению спорного объекта недвижимости в надлежащее техническое состояние путем заключения договора строительного подряда, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о сносе спорного объекта.

В связи с этим исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ