Дело № 2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 22 мая 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кузнецовой Е.А., прокурора -заместителя прокурора 

<

.....> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования истца мотивированы следующим. 

На основании договора дарения жилого дома от 

<

.....> ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>, 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

С согласия прежнего собственника ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме. В ноябре 2013 г. ответчики выехали в неизвестном направлении.

ФИО1 намерена продать указанный жилой дом, однако регистрация ответчиков препятствует распоряжаться недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника предусмотренные ст.ст.209, 288 ГКРФ. Ответчики не являются членами семьи истицы.

Просит признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные тексту заявления. Дополнила, что ее отец ФИО5 в 2016 году подарил ей дом по 

<

.....> 

<

.....>. Она в нем живет с 2015 года. Когда они всей семьей уезжали в 

<

.....>, то отец в дом пустил семью К-ных. В 2013 году ФИО6 с ребенком ФИО4 из дома вместе с вещами уехала в неизвестном направлении, а ФИО3 умер в 2015 году. О том, что в доме зарегистрированы ответчики, она узнала, когда отец подарил ей дом, и она увидела домовую книгу. Ответчики не собственники жилья, не члены ее семьи, вещей ответчиков в доме нет, никаких соглашений об их проживании в доме они с ней не заключали. Просит удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика –адвокат НО КА №........ Кузнецова Е.А. исковые требования не признала, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили суду следующее. Истица –их родная сестра. ФИО5 их отец. Они всей семьей проживали в данном доме, потом переехали жить в 

<

.....>, а в дом пустили квартирантов – семью К-ных. В 1996 году родители развелись, и они вместе с мамой приехали назад, а папа остался жить в 

<

.....>. В 2013 году ФИО3 с сыном уехала из дома в неизвестном направлении, и забрала свои вещи, а ФИО3 остался проживать в доме, в 2015 году ФИО3 умер. В 2015 году сестра ФИО1 вышла замуж, заехала в указанный дом, и стала в нем проживать. Отец решил подарить Н. этот дом, т. к. она в нем живет, и другого жилья у нее нет. Вещей ответчиков в доме нет, они там не живут более 4 лет, членами семьи истицы не являются, их местонахождение не известно.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от 

<

.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 

<

.....> является собственником жилого дома по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом 

<

.....>, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12-13).

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

Судом установлено, что ответчики, зарегистрированные в указанном доме, членами семьи собственника не являются, в доме по месту регистрации не проживают, выехали из дома истца в неизвестном направлении, вещей их в доме собственника нет. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями опрошенных свидетелей, и не оспорены стороной ответчика. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушают законные права и интересы истца как собственника жилого помещения. 

Истец, который является собственником жилого помещения по адресу: 

<

.....> 

<

.....>, никаких договоров с ответчиками, в соответствии с которыми ответчики приобрели бы право пользования жилым помещением, не заключал, и не намерен заключать, а также не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, т.к. ответчики не являются членами семьи истца, в доме истца по месту регистрации по вышеуказанному адресу не проживают.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, ФИО4, 

<

.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко