Дело № 2-1330/2020

УИН: 91RS0001-01-2020-002794-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

Председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Ковальчук Г.И.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 06.08.2020 было принято к производству гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, о признании действительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в лице ФИО3, действовавшего на основании нотариальной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, при подписании которого были уплачены денежные средства в полном объеме. Предварительным договором предусмотрено, что заключение основного договора должно состояться в течение месяца после регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

19.02.2020 представителем ФИО1 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру получено право собственности на указанный участок. 20.02.2020 был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, договоры сданы для регистрации перехода права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако право собственности не было зарегистрировано в связи с отменой ответчиком ФИО1 доверенности, выданной на имя ФИО3 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В связи с истребованием доказательств судебное разбирательство было отложено на 13.10.2020.

В судебное заседание истец не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 также поддержал заявленные исковые требования, полагал, что они обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, против удовлетворения заявленных требований возражали, по тем основаниям, что на момент подписания договора купли-продажи от имени истца у ФИО3 отсутствовали полномочия на его заключение, кроме того с ФИО1 не была оговорена цена договора, денежные средства в счет продажи имущества она не получила. 

Третье лицо явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом уставлено, и подтверждается материалами дела, что 23.08.2019 ФИО1 уполномочила ФИО3 представлять ее интересы по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сбора всех необходимых документов для продажи принадлежащих ФИО1 жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также продать принадлежащий ей жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> любому лицу по цене и на условиях по его усмотрению. Доверенность удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 4-5).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1 ст. 182 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Таким образом, анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что представитель по доверенности должен действовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи домовладения № по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м. кадастровый №. По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость отчуждаемого домовладения составляет 900 000,00 руб., цена земельного участка составляет 900 000,00 руб. Оплата стоимости предмета договора произведена покупателем в полном объеме при заключении договора. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи указано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению о том, что составление иного дополнительного документа о передаче отчуждаемого имущества не требуется. Основной договор купли-продажи дома и земельного участка по 

<

адрес> должен быть подписан не позднее 30-ти дней после получения права собственности на земельный участок кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО1 согласно доверенности, удостоверенной ФИО6, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, бланк 

<

адрес>8 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

По условиям указанных договоров, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 900 000,00 руб., стоимость жилого дома - 900 000,00 руб. 

Вместе с тем, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отменила доверенность, выданную на имя ФИО3, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №-н/82-2019-2-60. Распоряжение об отмене доверенности удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрировано в реестре за № Из пояснений истца следует, что об отмене доверенности истец в тот же день в телефонном режиме уведомила ФИО3

В силу пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения ч. 1 ст. 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно ч. 3 ст. 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

С учтём изложенного суд находит несостоятельными доводы стороны истца, также представителя ответчика ФИО3 относительно неосведомленности ФИО3 об отмене истцом выданной на его имя доверенности. 

Таким образом, поскольку 17.02.2020 ФИО1 была отменена доверенность, выданная на имя ФИО3, последний 20.02.2020 не имел полномочий на подписание договоров купли-продажи от имени ФИО1

В соответствии с частью 1 ст. 183 при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Учитывая отсутствие у ФИО3 полномочий на подписание договоров от 20.02.2020, а также поскольку указанные сделки впоследствии не были одобрены ФИО1, как продавцом, суд приходит к выводу об отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Суд также учитывает, что из пояснений ФИО1 следует, что с ней не были согласованы существенные условия договоров купли-продажи, она не согласна со стоимостью имущества, указанной в договорах, денежных средств за принадлежащее ей имущество по договорам купли-продажи, она не получала. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО5 и ответчиком ФИО3 не представлено суду надлежащих доказательств в подтверждение доводов о том, что денежные средства за продажу имущества по договорам купли-продажи имущества от 20.02.2020, а также пол предварительному договору-купли-продажи от 15.09.2019 были получены продавцом ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Судья Н.Г. Плиева