Дело №

Мотивированное 

решение

изготовлено 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортного проживания, проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, возведение перегородки в помещении коридор, организация кухни в части помещения коридора, устройство гидроизоляции, организация гардеробной на площади кухни, в туалете и ванной замена сантехнического оборудования, возведение конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа. Согласно акту строительно-технической экспертизы работы по перепланировке и переустройству помещений 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого 

<

адрес> и внутренних помещений 

<

адрес> является исправным и эксплуатационным.

Просил сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Приморским филиалом ОАО «Госземкадастрсъёмка» – ВИСХАГИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из девяти помещений, общая площадь квартиры – 89,2 кв.м, жилая – 62,0 кв.м.

В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортного проживания, проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, возведение перегородки в помещении коридор, организация кухни в части помещения коридора, устройство гидроизоляции, организация гардеробной на площади кухни, в туалете и ванной замена сантехнического оборудования, возведение конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа, что также подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами. 

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации 

<

адрес> на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в 

<

адрес>, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации 

<

адрес>.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с выводами акта заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приморский экспертно-правовой центр», выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: между помещением № (жилая) и помещением № (коридор) демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком общей длиной 1,24м;

в помещении № (коридор) возведена ненесущая разделительная перегородка длиной 0,6м с примыканием к стене смежной с помещением № (туалет) с целью разделения помещения № (коридор) площадью 13,0 кв.м на 3 помещения: помещение № (прихожая) площадью 2,5 кв.м, помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м, помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м (наименование помещений и нумерация согласно Приложениям №№,3), при этом мойка и варочная плита, первоначально расположенные в помещении № (кухня) вдоль стены смежной с соседней квартирой (изначальное положение санитарно-технического оборудования определялось по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), перенесены во вновь образованное помещение кухни, вдоль стены смежной с помещением № (жилая) с подводкой горизонтальных ответвлений (длиной 2м) трубопроводов водоснабжения и канализации от общедомовых стояков расположенных в помещении № (туалет) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.;

помещение № (кухня) переоборудовано в гардеробную комнату без изменения конфигурации и площади помещения;

во вновь образованных помещениях № (прихожая) площадью 2,5 кв.м, № (коридор) площадью 5,5 кв.м, № (кухня) -площадью 5,0 кв.м (наименование помещений и нумерация согласно Приложениям №№,3) произведены работы по гидроизоляции поверхности пола (обмазка битумной мастикой и оклейка рубероидом), устройство стяжки высотой 50мм;

в помещениях туалета и ванной (не подвергшихся перепланировке) выполнена замена санитарно-технического оборудования систем водоснабжения и канализации, в том числе: унитаза, раковины, ванны, при этом подводки к санитарно-техническим приборам, стояки системы водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы на момент осмотра соответствуют первоначальному проектному положению;

в помещении № (туалет) произведена закладка технологической шахты размером 0,5*0,125м кирпичной кладкой; на момент осмотра обеспечен свободный доступ к общедомовым стоякам системыводоснабжения и канализации, запорной арматуре, счетчикам учета воды с целью их обслуживания и эксплуатации.

До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляла 89,2 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 89,2кв.м.

Выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство)

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированнаяредакция СНиП 31-01-2003)», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилыхзданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочныерешения многоквартирных жилых зданий», СП 60.13330.2016«Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85».

Несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

Таким образом, выполненные работы по переустройству и перепланировке 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой 

<

адрес> так и во всем 

<

адрес>.

Оснований для сомнений в достоверности заключения суд не усматривает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании судом допрошена эксперт ФИО6, которая подтвердила выводы, изложенные в акте экспертизы № от 09.04.20148, пояснив, что квартира расположена на 6-ом этаже 16-тиэтажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2017 г. - новострой. Внутренние перегородки в квартире не несущие, влажны зоны в квартире «привязаны» к стоякам. Кухня расположена в проходном холле квартиры. Освещённость кухни круговая, там достаточно света. Замена санитарно-технического оборудования не привела к изменению местоположения общедомового имущества – стояков водоснабжения и канализации.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, позволяет исполнять вступившее в законную силу решение суда, учитывая, что возражения представителя ответчика сводятся к нарушению процедуры согласования перепланировки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко