...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 17.10.2018 г., 

мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 г.)

17 октября 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе:

председательствующего судьи В.В. Иванова, 

при секретаре Алибаевой ГР.,

с участием представителя истцов К.Э.Э., К.Л.В. - ФИО4, действующего на основании доверенности от 

<

 дата >, представителя ответчика ООО СК «Квартал» – ФИО3, действующей на основании доверенности от 

<

 дата >, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Э.Э., К.Л.В. к ООО Строительная компания «Квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

К.Э.Э., К.Л.В. обратились в суд с иском к СК «Квартал» о защите прав потребителей, указав в основание иска, что между ними и ООО СК «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... от 

<

 дата >.

Объектом долевого строительства по договору является квартира № ..., секция «А», 10 этаж, количество комнат 3, общая площадь 106,70 кв.м, расположенная в многоэтажном жилом доме литер ... с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ..., квартал ..., ограниченный улицами ..., ул. ..., ул. ..., .... 

Застройщик ООО СК «Квартал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 

<

 дата > застройщик ООО СК «Квартал» обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру в черновой отделке, не позднее 

<

 дата >.

Строительный объект не передан до настоящего момента. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, в т.ч. оплатили стоимость строительного объекта, в размере 5 655 100 рублей, что подтверждается письмом от ООО СК «Квартал».

Истцы направили претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

В соответствии с п. 9.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 

<

 дата > застройщик ООО СК «Квартал» при нарушении сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

<

 дата > застройщику ООО СК «Квартал» была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. 

Просят взыскать с ООО СК «Квартал» в пользу К.Э.Э. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 492 530 рублей 92 копейки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, взыскать с ООО СК «Квартал» в пользу К.Л.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 492 530 рублей 92 копейки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей

Представитель истцов К.Э.Э., К.Л.В. - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. 

Истцы К.Э.Э., К.Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика ООО СК «Квартал» – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что квартира в установленные сроки не была передана истцам ввиду обстоятельства, независящих от ООО СК «Квартал». В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворения по следующим основаниям. 

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса. 

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительства которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах) которое охраняется законом. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО СК «Квартал» и К.Э.Э., К.Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № .... от 

<

 дата >.

Объектом долевого строительства по договору является ..., секция «А», 10 этаж, количество комнат 3, общая площадь 106,70 кв.м, расположенная в многоэтажном жилом доме литер ... с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: ..., квартал ..., ограниченный улицами ..., ..., ...

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик ООО СК «Квартал» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 

<

 дата > застройщик ООО СК «Квартал» обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в черновой отделке, не позднее 

<

 дата >г.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, в том числе оплатили стоимость строительного объекта, в размере ... рублей, что подтверждается письмом от ООО СК «Квартал». 

В указанный в договоре срок обязательство ответчиком по передаче истцам квартиры не выполнено.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №14-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, представленный истцами, судом проверен, и признается верным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. 

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что у ответчика имелись объективные обстоятельства невозможности своевременной сдачи объекта, период просрочки, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истцов до 300 000 рублей, по 150 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ООО СК «Квартал» в пользу каждого истца по 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того заявлялись ли

данные требования или нет.

Штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов денежной суммы подлежит взысканию с ответчика в размере 152 000 рулей, по 76 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ‚ конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, сложность данного дела, время участия представителя в суде и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей с ответчика в пользу истца К.Э.Э., расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб. с ответчика в пользу истца К.Л.В..

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО СК «Квартал» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 500 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Э.Э., К.Л.В. к ООО Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу К.Э.Э. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 76 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «Квартал» в пользу К.Л.В. неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 76 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «Квартал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья В.В. Иванов