Дело № 2-1602/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 27 августа 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

При секретаре Шашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.А. к С.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына С.А. обратилась в суд с иском к С.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от 09.03.2010 года они приобрели в общую долевую собственность за счет субсидии федерального бюджета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По договору сторон указанная квартира куплена за 398160 рублей. Оплата произведена следующим образом: сумма в размере 398160 рублей уплачена за счет средств счет субсидии федерального бюджета, Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия ХХХ выданного 13.11.2009 г. Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области путем перечисления денежных средств на лицевой счет «Продавца» С.И.. ХХХ, открытого в Вяземском отделении № 1561 ОАО «Сбербанк России» 16.12.2010 г. Денежные средства были получены Продавцом в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения. 12.03.2010 г. была произведена регистрация права собственности приобретенного жилого помещения. До перечисления денежных средств поставлено ограничение и обременение объекта недвижимости в пользу продавца С.И. ФИО3 умерла. Поскольку продавец умерла, единственным способом защиты прав истцов является обращение в суд. 

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХ, погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРН 11.03.2010 г. 

Истец ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики С.И. умерла, что следует из записи акта о смерти ХХХ от 06.11.2012 г. Судом к участию в деле привлечены наследники С.И. – С.А., дд.мм.гггг. года рождения и ФИО4 , дд.мм.гггг. года рождения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении не возражал об удовлетворении исковых требований.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайств, отзыва не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-в случае, если не выдана закладная:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли продажи от 09.03.2010 года Истцы приобрели в общую долевую собственность за счет субсидии федерального бюджета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). По договору сторон указанная квартира куплена за 398160 рублей. Оплата произведена следующим образом: сумма в размере 398160 рублей уплачена за счет средств счет субсидии федерального бюджета, Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия ХХХ выданное 13.11.2009 г. Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области (л.д. 17) путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца ФИО2, открытого в Вяземском отделении №1561 ОАО «Сбербанк России» 16.12.2010 г. Денежные средства были получены Продавцом в полном объеме. 12.03.2010г. была произведена регистрация права собственности приобретенного жилого помещения (л.д. 13). До перечисления денежных средств поставлено ограничение и обременение объекта недвижимости в пользу продавца С.И. Истец вступив в брак изменила фамилию с Т.В. на ФИО1 (л.д. 10). ФИО3 умерла дд.мм.гггг. Поскольку Продавец умерла единственным способом защиты прав истцов является обращение в суд. Согласно наследственного дела ХХХ наследниками С.И. является С.А., ФИО4 .

Таким образом, обязательства покупателей по оплате всей суммы договора были исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской сделка зарегистрирована с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП 11.03.2010 г. сделана запись.

Ограничение в виде ипотеки может быть снято по письменному заявлению всех участников сделки. С.И. умерла. Наследниками умершей С.И. являются С.А., ФИО4 , которые подтвердили что сделка между сторонами исполнена.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от С.И. подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не снято.

В соответствии со ст.с.1110,1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства к наследникам переходят имущественные права наследодателя.

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным в связи со смертью участника сделки, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.А. к С.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП 11.03.2010 г.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 11.03.2010г. в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 30.6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в с.Угра.

Председательствующий А.В. Кирюхин