Дело №2-99/24

50RS0005-01-2023-005116-32

РЕШЕНИЕ

12 января 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Давыдовой Ю.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО2, Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность истцу ФИО1 автономного жилого блока дома блокированной застройки площадью 40,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: холодная пристройка № площадью 4,8 кв.м, кухня № площадью 10,7 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, коридор № площадью 2,7 кв.м, сан.узел № площадью 3,1 кв.м, жилая комната № площадью 15,8 кв.м. В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилое помещение № – квартира с К№, общей площадью 26,3 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены квартиры, является жилым домом блокированной застройки, а квартиры, собственниками которых являются стороны по делу, фактически представляют собой самостоятельные части данного дома, - автономные блоки. В настоящее время занимаемая истцом часть находится в реконструированном состоянии и составляет общую площадь помещений 40,2 кв.м. Образуемое в результате выдела строение является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки. 

Истец и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

3-е лицо КУИ Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило, мнение по иску не выразило. 

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение № – квартира с К№, общей площадью 26,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что жилой дом с К№, в котором расположены квартиры, является жилым домом блокированной застройки, а квартиры, собственниками которых являются истец и ответчики по делу, фактические представляют собой самостоятельные части данного дома, - автономные блоки.

Спор между собственниками жилых помещений фактически отсутствует.

Как следует из заключения специалиста ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с К№ по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, с технической точки зрения данный дом возможно считать домом блокированной застройки.

Строения автономного жилого блока №, общей площадью 40,2 кв.м, отвечают требованиям, предъявленным нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно – эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения автономного жилого блока № жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние, общая площадь автономного жилого блока № жилого дома составляет 40,2 кв.м.

Части дома имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки при доме, индивидуальные системы отопления, электро- и водоснабжения, канализации.

Образуемые в результате раздела строения части являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

Поскольку специалист является лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Заключение специалиста выполнено с непосредственным осмотром спорного строения, выводы являются непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте, содержат объективные данные об исследованном объекте.

Согласно п.2 ст.49 ГрК РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утв. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В силу п.2 ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Согласно представленной Дмитровским отделением Химкинского филиала ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» копии технической документации на объект недвижимости – 

<

адрес>, в жилом доме нет подвалов или полуподвалов, мезонинов, мансард, чердачных помещений. 

Из заключения специалиста ФИО8 следует, что каждый автономный жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, учитывая, что реконструкция истцом помещений отвечает предъявляемым требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 – удовлетворить. 

Признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок), площадью 40,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: холодная пристройка № площадью 4,8 кв.м, кухня № площадью 10,7 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, коридор № площадью 2,7 кв.м, сан.узел № площадью 3,1 кв.м, жилая комната № площадью 15,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: