Дело 2-994/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи – Кит М.В. 

при секретаре – Чаусове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на автогараж. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи автогаража № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, кооператив 

<

данные изъяты> Договор купли-продажи автогаража был удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Истец полностью выплатила стоимость автогаража и вступила в его фактическое владение. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за собой права собственности на автогараж, однако ей было отказано в регистрации, поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также не определен вид объекта недвижимости: здание либо помещение. Для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание автогаража № площадью 39,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кооператив «

<

данные изъяты> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи атогаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

В судебном заседание представитель истицы ФИО3 заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2 о времени и месте извещалась, заказная почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой об истечении срока хранения.

В п.п. 67, 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, свое мнение суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что автогараж №, расположенный в 

<

адрес>, автокооператив 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на автогараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Данный гараж был передан в собственность ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-47).

Право собственности ответчицы было зарегистрировано в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив 

<

данные изъяты> автогараж № согласно которому в собственность ФИО1 перешел указанный автогараж (л.д.52).

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с данным договором в собственность ФИО1 перешел автогараж № площадью 

<

данные изъяты>.м. Продажа была осуществлена за 3471 грн., которые покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 до подписания договора. Продавец своей подписью в договоре подтвердила проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за приобретенную квартиру и отсутствие по этому поводу каких-либо претензий финансового характера.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ отказал истице в государственной регистрации, сославшись на то, что право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также не определен вид объекта недвижимости: здание либо помещение (л.д.38).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий договора и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 1963 года.

Согласно ст. 128 ГК Украины в редакции 1963 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 153 ГК Украины в редакции 1963 года предусматривалось, что договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемых в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 224 ГК Украины в редакции 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и выплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины в редакции 1963 года предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

В соответствии со ст. 228 ГК Украины в редакции 1963 года продажа имущества производится по ценам, установленным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи автогаража от ДД.ММ.ГГГГ заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникало с момента отчуждения имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи автогаража.

Право собственности на приобретенный автогараж у покупателя возникло с момента нотариального удостоверения договора.

На момент заключения договора купли-продажи автогаража действовала Инструкция «О порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц», утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 года №121, которая устанавливала порядок проведения государственной регистрации права собственности. 

Согласно п.1.4 Инструкции №121 государственная регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на всей территории Украины, осуществлялась бюро технической инвентаризации.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ФИО2 не является в компетентные органы для регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи автогаража от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный автогараж. Данный автогараж был ей передан сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с ключами, техническим паспортом и другими документами.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени пользуется указанным автогаражом. 

При оценке автогаража эксперт 

<

данные изъяты> определил, что тип недвижимости является зданием (л.д.14).

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи автогаража, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на здание автогаража от продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на здание автогаража не произведена по независящим от истца основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание автогаража № площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кооператив 

<

данные изъяты> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ССР, гражданки Российской Федерации, на основании договора купли-продажи атогаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2021.

Судья Кит М.В.