Дело № 2-1035/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,

по встречному иску ФИО2 ФИО1, Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ФИО2, Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 600 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов -для личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 90,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Между ними сложился фактически порядок пользования общим имуществом. Истица проживает в квартире НОМЕР общей площадью 38,3 кв.м., а ответчик в квартире НОМЕР общей площадью 52,1 кв.м. Обе квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Земельные участки у них тоже фактически разделены на два, оба обнесены забором. Ответчик использует свою часть земельного участка. Истица использует свою часть. Истец намерена выделить свою долю в натуре, но ответчик препятствует ей в этом. Кроме того, по сведениям ООО «Уралгеосфера» в жилом доме была произведена перепланировка за счет чего увеличилась общая площадь дома. Таким образом, данные обстоятельства препятствуют истице в выдели доли в жилом доме в натуре. Также она направляла в администрацию КГО уведомление о реконструкции жилого дома, однако администрация КГО отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. 

На основании вышеизложенного просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

- произвести раздел жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,1 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 600 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов -для личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 90,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Между ними сложился фактически порядок пользования общим имуществом. Истица проживает в квартире НОМЕР общей площадью 52,1 кв.м., а ответчик в квартире НОМЕР общей площадью 38,3 кв.м. Обе квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Земельные участки у них тоже фактически разделены на два, оба обнесены забором. Ответчик использует свою часть земельного участка. Истица использует свою часть. Истец намерена выделить свою долю в натуре, но ответчик препятствует ей в этом. Кроме того, по сведениям ООО «Уралгеосфера» в жилом доме была произведена перепланировка за счет чего увеличилась общая площадь дома. Таким образом, данные обстоятельства препятствуют истице в выдели доли в жилом доме в натуре. Также она направляла в администрацию КГО уведомление о реконструкции жилого дома, однако администрация КГО отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. 

На основании вышеизложенного просят:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

- произвести раздел жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,1 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме со встречным иском согласен. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или0 перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственникам земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 615+-9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном выше земельном участке у ФИО1 и ФИО5, имеется жилой дом.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома -многоквартирный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м. Кадастровый номер - НОМЕР и два жилых помещения, расположенных в данном доме с кадастровыми номерами: НОМЕР (квартира НОМЕР) и НОМЕР (квартира НОМЕР). 

Фактически ФИО1 проживает в квартире НОМЕР, ФИО2 - в квартире НОМЕР. 

Судом установлено, что в период проживания в указанном доме разрешениябыла произведена реконструкция, внутренняя перепланировка в связи с чем изменилась общая площадь дома и стала составлять 90,4 кв.м.

В материалах дела имеется технический план на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно данного плана, по состоянию на 04.02.2019 года общая площадь дома составляет 90,4 кв.м. 

Из технического плана на квартиру НОМЕР (условно) следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, площадь 52,1 кв.м. 

Из технического плана на квартиру НОМЕР (условно) следует, что квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер НОМЕР, площадь 38,3 кв.м. 

Согласно заключения кадастрового инженера в результате реконструкции и перепланировки изменилась площадь помещений, а следовательно и здания. Площадь жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР - 52,1 кв.м., площадь жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР -38,3 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером НОМЕР- 90,4 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию КГО с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что Администрацией КГО ФИО1 и ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается ответом НОМЕР от 11.01.2019 года. 

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимает ФИО2, квартиру НОМЕР - ФИО6 Квартиры находятся на земельном участке, который разделен забором, истец и ответчик пользуются каждый своим участком, согласно сложившегося порядка. Переустройство жилого дома никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Техническим заключением НОМЕР от 18.01.2019 года по результатам обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, г.Копейск, АДРЕС был сделан вывод: Жилой дом в АДРЕС возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения принятые в доме соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Жилой дом расположен в пределах земельного участка и пригоден для постоянного проживания. 

На основании вышеизложенного суда считает необходимым - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

- произвести раздел жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,1 кв.м.

- прекратить за ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре;

Прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м. кадастровым номером НОМЕР;

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова