Дело № 2-1733/2019

УИД 42RS0015-01-2019-002584-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г. г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Рыжовой В.О.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3, *..*..* года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул..).

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи комнаты гостиничного типа от *..*..*, удостоверенного нотариусом ..., зарегистрированного в ЕГРН за №... от 09.09.2002 г, является собственником комнаты гостиничного типа, расположенной по адресу: (ул..).

С 26 июня 2003 года на регистрационном учете согласно поквартирной карточке вышеуказанного жилого помещения значится бывшая сожительница, ФИО3, с которой с августа 2019 года они прекратили совместное проживание, вещей ответчицы по месту регистрации не имеется, ответчик не несет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные платежи, о ее месте проживания и нахождения в настоящее время ему неизвестно.

Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника жилого помещения. Ответчик по своему желанию, собрав свои вещи, выехала из жилого помещения, прекратив тем самым пользоваться комнатой для своего проживания.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно часть 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иныеграждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства ив пределах РФ от 17.07.1995 г.снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, фактически в одностороннем порядке добровольно отказалась от права пользования квартирой, руководствуясь нормами действующего законодательства, считает что у неё прекращено право пользования квартирой.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что семейные отношения прекратились, она переехала жить к своему сыну.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ... ФИО2, требования своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.

Свидетель М.А.В. пояснил, что в (ул..) проживает ФИО1, ФИО3 выехала из квартиры сама.

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г(ул..), подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул..) (л.д. 8), которое возникло у него на основании договора купли-продажи от *..*..*, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированный в ЕГРП *..*..* (л.д. 7).

*..*..* в указанное жилое помещение ФИО1 зарегистрировал ФИО3, с которой он сожительствовал, однако с августа 2019 года они прекратили совместное проживание. Ответчица выехала из спорного жилого помещения забрала все свое вещи.

Ответчица не несет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные платежи, о ее месте проживания и нахождения в настоящее время истцу неизвестно.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, ответчик ФИО3 членом его семьи не является.

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул..) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, договор никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно.

Согласно поквартирной карточке ФИО3 в спорной квартире была зарегистрирована с 26.06.2003г. по 22.04.2008г., с 17.02.2014г. по 12.09.2017г., с 04.10.2017г. по настоящее время (л.д.10).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В настоящее время спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика.

Факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул..).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО3, *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением по адресу: (ул..).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 09.12.2019 года

Судья С.И. Катусенко