РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Филипсоновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что истцу ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.10.2001г. принадлежит 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером К№, площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером К№, площадью 89,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 - 26/100 долей в праве собственности; ФИО3 - 48/100 долей в праве собственности.

В ранее выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сособственников вышеуказанный жилой дом был учтён с общей площадью 136,8 кв.м., в соответствии с Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.10.2001г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 от 26.12.2001г., запись регистрации №.12-57.2001-112.05, а также решения Мытищинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 04.07.2017г., вступившего в законную силу 08.08.2017г.

Кроме этого, по результатам проведённой технической инвентаризации 23.05.2001г. жилой дом был учтён БТИ с общей площадью 157.8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, инв.№, составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 23.05.2001г., а по результатам проведённой технической инвентаризации 22.05.2019г. указанный жилой дом был учтён БТИ с общей площадью 299,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, инв. №, составленный Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Жилой дом с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 299,2 кв.м., располагается на трёх земельных участках с установленными в ЕГРН границами домовладения, принадлежащих сособственникам, а именно истец ФИО1 является собственником земельного участка, с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1023 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2018г. №.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 326 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2017г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 427 кв.м, в соответствии с решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 04.07.2017г., вступившим в законную силу 08.08.2017г. и земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 624 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом в различные периоды времени периодически реконструировался. При этом, в настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет 299,2 кв.м., а сособственники занимают изолированные части данного жилого дома, с выходами на обособленные земельные участки, находящиеся в их собственности.

Для определения соответствия нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома и технической возможности раздела этого жилого дома, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец - ФИО1 заключил договор с ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (далее - ООО «ЦЭКОД») о производстве экспертно-технического заключения по соответствию нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и варианту раздела указанного жилого дома по фактическому пользованию.

Экспертом ООО «НЭКОД» установлено, что в п.9 раздела I (Общие сведения) технического паспорта на жилой дом, инв.№, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.05.2019г. указано, что «общая площадь жилого дома изменилась с 136,8 кв.м, до 299,2 кв.м, в результате внутренней перепланировки в лит.А (пом. 12,13.14), переоборудования лит.А1, возведения самовольных пристроек лит.АЗ,А4,А5,А7,А8». 

То есть, жилой дом с К№, общей площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью реконструировался (за исключением подвала Лит.А2). 

Учитывая изложенное, эксперт отмечает, что объектом исследований в рамках данного экспертно-технического заключения является жилой дом с К№, общей площадью 299,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что реконструированный жилой дом возведён в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовыми требованиями:

несущие и ограждающие конструкции реконструированного жилого дома на дату обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии;

реконструированный жилой дом требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8, 10 Федерального закона от 30.12.2009г. № - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", соответствует.

Также экспертом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах единого домовладения по адресу: 

<

адрес>, общие (внешние) границы которого определены внешними границами земельных участков с К№, К№, К№ и К№, находящихся в собственности сособственников домовладения.

Таким образом, экспертом установлено, что реконструированный жилой дом нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение - часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4. Лит.А5. Лит.А8) общей площадью 150,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: № (помещение) Лит.А2 площадью 5,2 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 12,3 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 15,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,9 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 6,5 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 18,8 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 10,6 кв.м., № (гостиная) Лит.А3 площадью 24,8 кв.м., № (кухня) Лит.А4 площадью 23,5 кв.м., № (туалет) Лит.А4 площадью 2,4 кв.м., № (санузел) Лит.А4 площадью 7,1 кв.м., № (тамбур) Лит.А5 площадью 3,1 кв.м,, № (котельная) Лит.А8 площадью 9,4 кв.м., действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО1 составляет 328 652 рублей.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском для разрешения данного спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых отразили, что не возражают удовлетворению иска.

Третье лицо Администрация г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.10.2001г. принадлежит 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером К№, площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером К№, площадью 89,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 - 26/100 долей в праве собственности; ФИО3 - 48/100 долей в праве собственности.

В ранее выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сособственников вышеуказанный жилой дом был учтён с общей площадью 136,8 кв.м., в соответствии с Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от 24.10.2001г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 от 26.12.2001г., запись регистрации №.12-57.2001-112.05, а также решения Мытищинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 04.07.2017г., вступившего в законную силу 08.08.2017г.

Кроме этого, по результатам проведённой технической инвентаризации 23.05.2001г. жилой дом был учтён БТИ с общей площадью 157.8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, инв.№, составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 23.05.2001г., а по результатам проведённой технической инвентаризации 22.05.2019г. указанный жилой дом был учтён БТИ с общей площадью 299,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, инв.№, составленный Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»

Жилой дом с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 299,2 кв.м., располагается на трёх земельных участках с установленными в ЕГРН границами домовладения, принадлежащих сособственникам, а именно:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1023 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2018г. №.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 326 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2017г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 427 кв.м, в соответствии с решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 04.07.2017г., вступившим в законную силу 08.08.2017г. и земельного участка с К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 624 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом в различные периоды времени периодически реконструировался, при этом, в настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет 299,2 кв.м., а сособственники занимают изолированные части данного жилого дома, с выходами на обособленные земельные участки, находящиеся в их собственности.

Для определения соответствия нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома и технической возможности раздела этого жилого дома, с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец - ФИО1 заключила договор с ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (далее - ООО «ЦЭКОД») о производстве экспертно-технического заключения по соответствию нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и варианту раздела указанного жилого дома по фактическому пользованию.

Экспертом ООО «НЭКОД» установлено, что в п.9 раздела I (Общие сведения) технического паспорта на жилой дом, инв.№, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.05.2019г. указано, что «общая площадь жилого дома изменилась с 136,8 кв.м, до 299,2 кв.м, в результате внутренней перепланировки в лит.А (пом. 12,13.14), переоборудования лит.А1, возведения самовольных пристроек лит.АЗ,А4,А5,А7,А8». 

То есть, жилой дом с К№, общей площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью реконструировался (за исключением подвала Лит.А2). 

Учитывая изложенное, эксперт отмечает, что объектом исследований в рамках данного экспертно-технического заключения является жилой дом с К№, общей площадью 299,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что реконструированный жилой дом возведён в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовыми требованиями;

несущие и ограждающие конструкции реконструированного жилого дома на дату обследования не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии;

реконструированный жилой дом требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8, 10 Федерального закона от 30.12.2009г. № - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", соответствует.

Также экспертом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах единого домовладения по адресу: 

<

адрес>, общие (внешние) границы которого определены внешними границами земельных участков с К№, К№, К№ и К№, находящихся в собственности сособственников домовладения.

Таким образом, экспертом установлено, что реконструированный жилой дом нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение - часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.А2, Лит.АЗ, Лит.А4. Лит.А5. Лит.А8) общей площадью 150,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: № (помещение) Лит.А2 площадью 5,2 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 12,3 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 15,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,9 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 6,5 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 18,8 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 10,6 кв.м., № (гостиная) Лит.А3 площадью 24,8 кв.м., № (кухня) Лит.А4 площадью 23,5 кв.м., № (туалет) Лит.А4 площадью 2,4 кв.м., № (санузел) Лит.А4 площадью 7,1 кв.м., № (тамбур) Лит.А5 площадью 3,1 кв.м,, № (котельная) Лит.А8 площадью 9,4 кв.м., действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО1 составляет 328 652 рублей.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

То есть в данном случае имеет место именно реконструкция (изменение площади в сторону увеличения) жилого дома, связанная с пристройкой и перепланировкой помещений.

В соответствии со ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделяемые части жилого дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституций РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981г. № «... выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли, может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе технический учёт, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на реконструированные ею пристройки жилого дома с кадастровым номером К№ на Лит.А3, Лит А4, Лит.А5, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером К№ общей площадью 299,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому порядку пользования жилым домом, и выделить в собственность ФИО1 часть здания (автономный блок блокированной застройки) (часть Лит.А, часть Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А8) общей площадью 150,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (помещение) Лит.А2 площадью 5,2 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 12,3 кв.м.; № (помещение) Лит.А2 площадью 15,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,9 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 6,5 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 18,8 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 10,6 кв.м., № (гостиная) Лит.А3 площадью 24,8 кв.м., № (кухня) Лит.А4 площадью 23,5 кв.м., № (туалет) Лит.А4 площадью 2,4 кв.м., № (санузел) Лит.А4 площадью 7,1 кв.м., № (тамбур) Лит.А5 площадью 3,1 кв.м., № (котельная) Лит.А8 площадью 9,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером К№ общей площадью 299,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова