Дело № 2-385/2024 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение перешло ей во владение с 28.02.2006 на основании расписки и предварительного договора купли-продажи с согласованием о задатке. С указанного времени она открыто добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В течении всего владения претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна. 

Ответчик ФИО11, уведомлённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла. 

Третьи лица представитель от администрации Краснозаводского сельсовета Боготольского района, ФИО12, ФИО14, ФИО20, ФИО21, ФИО22, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993 ФИО3, ФИО19 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в с. ФИО9 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27, 71).

Согласно свидетельству о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО3 и ФИО4 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в зарегистрированный брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО18 (л.д. 12).

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверил ФИО11 продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащую ему квартиру по праву общей совместной собственности, находящуюся по адресу: с. ФИО9 

<

адрес>, в том числе с правом заключения договора купли-продажи, получать причитающиеся с покупателя деньги (л.д. 29).

Аналогичные нотариально заверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО11 от имени ФИО5, ФИО6 (л.д. 30, 31). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с соглашением о задатке, по условиям которого ФИО11, действующая на основании вышеуказанных доверенностей передает в собственность Курицыной 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м., обеспечении исполнения обязательств заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 5500 руб., являющуюся задатком, продавец обязуется не препятствовать прописке покупателя и членов его семьи, проживанию в дом, пользованию землей и надворными постройками (л.д. 19-20).

Согласно расписки от 28.02.2006 ФИО11 получила от ФИО1 задаток за покупку жилого дома по адресу: с. 

<

адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Боготольским территориальным отделом ЗАГС (л.д. 70).

Согласно информации нотариуса ФИО9 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, ФИО3 наследственные дела не заводились (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочил ФИО1 продать квартиру и земельный участок по адресу: с. 

<

адрес>, что подтверждается доверенностью, удостоверенной заместителем главы адмиинстрации Краснозаводского сельсовета (л.д. 33).

Согласно выписке из домовой книги от 16.04.2024 в жилом помещении по адресу

<

адрес> 22.03.2006 состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 (ФИО17 л.д. 42) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Муж - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41), и сын - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42), выбыли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Регистрация ФИО1 по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой (л.д. 76).

По информации администрации Краснозаводского сельсовета Боготольского района квартира по адресу: с. 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 68).

Согласно сведения администрации Боготольского района Красноярского края, квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указанное жилое помещение передано в собственность: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 75).

По данным, содержащимся в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 72).

Согласно технической документации помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> является жилым помещением, общей площадью 34,3 кв.м (л.д. 14, 22).

Согласно акту о техническом состоянии объекта капитального строительства жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет общий процент износа – 39% (л.д. 25). 

Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает с 2006 года, с указанного времени имеет регистрацию. На протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой как своим собственным имуществом, несет расходы по ее содержанию. 

Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 34.3 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.