Дело № 2-1126/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, 

установил:

В июле 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о её снятии с регистрационного учета.

Из иска следует, что истица является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорном жилом помещении помимо истицы также зарегистрирована ответчик ФИО2, являющаяся бывшим сособственником указанного дома, которая после регистрации договора уехала в неизвестном направлении, местонахождение ответчицы ей не известно.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг; ответчик затрат по содержанию домовладения не несет, родственником не является. Истица просит снять ФИО2 с регистрационного учета. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1 предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В случае неявки ответчика не возражала против заочного рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по месту регистрации, также не сообщила суду об уважительных причинах собственной неявки и не просила рассмотреть дело в их отсутствие. Одновременно истец выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменяла, исковые требования не увеличивала.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчика в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым на праве частной собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). В указанном жилом доме также зарегистрирована ФИО2 (л.д. 6, 22-33), которая в спорном доме с 1997 года не проживает. Данные факты подтверждаются актом обследования материально-бытовых условий, составленным комиссией с участием депутата Октябрьского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Ответчик ФИО2 в указанном доме проживала и была зарегистрирована как бывший сособственник, следовательно членом семьи истца не является.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию. 

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО1, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчика права пользования домовладением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался. 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что фактически требования истицы сводятся к признанию ответчицы ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности. 

В пункте 13 указанного договора указано, что на день заключения договора в отчуждаемом доме зарегистрирована продавец ФИО2, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения её права пользования указанным жилым домом. ФИО2 обязуется сняться с постоянного жительства в указанном жилом доме в течение одного года (л.д. 6).

Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Своей регистрацией в спорном доме ответчик нарушает права истицы как собственника спорного жилого помещения, истица вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> Республики Крым.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросам миграции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 118, 119, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Шевченко