УИД 61RS0050-01-2025-000171-17

Дело № 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К, К, К, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Г, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности в совокупности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 232,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на данный жилой дом, он фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки. Принадлежащая истцам 1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки или квартира № 2) расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности истцов. Принадлежащее истцам жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи К и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 1), не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга. Рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилые помещения – жилые дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (домов блокированной застройки), истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. В этой связи истцы намерены прекратить своё право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и просят признать за ними право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 116,6 кв.м.

На основании изложенного истцы просят суд установить, что принадлежащие К 1/4 доля, К 1/8 доля, К 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за К право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за К право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за К, К и К право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы К, К, К в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Г в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в совокупности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 232,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля К и 1/8 доля К), Договора дарения 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (1/8 доля К), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, фактически является самостоятельным домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес> (соответственно адресации квартир, принятой в соответствии с ранее проведенной ГУПТИ РО технической инвентаризацией данного жилого дома, а также адресом, присвоенным земельному участку).

Принадлежащая истцам ? доля жилого дома (дом блокированной застройки или квартира № 2) расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности истцов (записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Блокированная жилая застройка».

Судом достоверно установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи К и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 1), не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилые помещения – жилые дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая Истцам, фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцами за время эксплуатации реконструкция принадлежащего им жилого помещения не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (без учета площади балконов) составляет 232,1 кв.м, что соответствует зарегистрированной в ЕГРН площади здания.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь рассматриваемого жилого помещения – дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> (в техпаспорте поименовано как «квартира № 2») составляла 108,5 кв.м.

Анализом объемно-планировочных показателей объекта в рамках экспертного строительно-технического исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь рассматриваемого жилого помещения, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 106,5 кв.м. Уменьшение площади исследуемого жилого помещения по сравнению с отраженной в техническом паспорте 2007 года на 2,0 кв.м обусловлено уточнением внутренних размеров помещения в ходе натурного обследования объекта. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 116,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная с учетом новых требований общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 116,6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение – дом блокированной застройки, расположенный в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта – бытовое (жилой дом), функциональное назначение - основное (жилое помещение). По своему целевому и функциональному назначению объект исследования является домом блокированной застройки, соответствие которого законодательным нормативам определяется Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (домов блокированной застройки), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К, К, К удовлетворить.

Установить, что принадлежащие К 1/4 доля, К 1/8 доля, К 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за К право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 116,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за К, К и К право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 марта 2025 года.

Судья: