Дело № 2-798/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года п.Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., с участием представителя истца администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области ФИО6, ФИО7, действующей на основании доверенности от 16 декабря 2019 года, ответчиков ФИО1, ФИО2, заместителя прокурора Поназыревского района Михеева Е.Е., при секретаре Воронцовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области к ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 о выселении из жилого помещения в предоставленное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО15 о выселении из жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска указано, что Ответчикам ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО16 по договору социального найма № 25 от 23.03.2010 г. было предоставлено жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 64,57 кв.м., жилой площадью 53.40 кв.м., расположенное по адресу: _________, находящееся в муниципальной собственности Поназыревского муниципального района. На основании решения Совета депутатов Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области № 3 от 16.02.2006г. утверждён перечень переданного имущества из муниципальной собственности Поназыревского муниципального района в собственность Полдневицкого сельского поселения. Решением Совета депутатов Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района № 9 от 27 марта 2008 года утверждён реестр муниципального имущества, находящегося в собственности Полдневицкого сельского поселения, составляющего казну Полдневицкого сельского поселения (Решение Совета депутатов Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района № 10 от 27 марта 2008 года), где проживают ответчики ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО14. В настоящее время по указанном адресу ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО17 не зарегистрированы, но проживают. На основании договора социального найма № 12 от 25.07.2018г. ответчикам ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО18 предложено жилое помещение, а именно благоустроенная квартира состоящая из 2 жилых комнат, кухни, прихожей. раздельного санузла общей площадью 55.3 кв.м., расположенное по адресу: _________. Предоставленное ответчикам ФИО4 ФИО3 и ФИО1 жилое помещение находилось в технически исправном состоянии, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным и равнозначным по общей площади к занимаемому жилому помещению о чём имеются соответствующие документы. 17.01.2019г. по договору № 1 администрация Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области передала в собственность, а ФИО1 принял благоустроенную квартиру с кадастровым номером 44:18:100302:376, состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей, раздельного санузла общей площадью 55,3 кв. м. по адресу: _________ а также долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме: места общего пользования с кадастровым номером 44:18:100302:377 общей площадью 160,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 44:18:100302:141 общей площадью 1904 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: _________. Однако от переселения в предложенное жилое помещение ответчики ФИО4 ФИО3 и ФИО1 отказываются, мотивируя это тем, что данную квартиру они хотят продать. Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (копия постановления администрации Поназыревского муниципального района Костромской области № 296 от 23.08.2007г., копия заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 25.05.2007г. № 23) Ответчикам ФИО4 ФИО3 и ФИО1 06.08.2019г было направлено письмом с уведомлением о вручении уведомления о сносе ветхого и аварийного жилья и необходимости освободить занимаемое помещение не позднее 01.09.2019г. (копия уведомления о вручении от 09.08.2019г.) Просит выселить ответчиков ФИО4 ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения общей площадью 64.57 кв.м., жилой площадью 53.40 кв.м., расположенное по адресу: _________, в предоставленное жилое помещение в благоустроенной квартире состоящее из двух жилых комнат, кухни, прихожей, раздельного санузла общей площадью 55,3 кв. м. по адресу: _________.

В судебном заседании представитель администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области ФИО6 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области ФИО7 исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным. Также пояснила, что квартира в собственность ответчиков передана еще 25 июля 2018 года. Как собственники ответчики могут распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, а жилое помещение являющееся ветхим и аварийным обязаны снести. Полагала возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок не позднее 1 марта 2020 года, поскольку сроки сноса многоквартирного дома уже неоднократно нарушались.

Ответчики ФИО2 И ФИО1 представили в суд письменные возражения на исковые требования в которых указали, что _________ находится в аварийном состоянии и проживать в ней невозможно. Во время приёмки дома 25.07.2018 года в подвале была вода, хотя лето было сухое и жаркое, а с весны 2019 года и по настоящее время подвал затоплен полностью. В результате влага поднимается вверх, воздух в доме опасен для здоровья людей (аллергия, кожные заболевания) и к тому же это ведет к разрушению дома, появились трещины на стенах. Когда мы присутствовали при приемке дома, комиссией были выявлены многие недостатки: окна во всех квартирах установлены не по технологии, не закреплены как следует, не пропенены, вентиляция и унитазы не работали, двери не закрывались, раковины протекали, ванны не были закреплены, были замечания по исправности труб. Комиссия дала 2 дня, чтобы администрация исправила и устранила все недостатки, в результате все так и осталось. Осенью 2018 года из-за неисправности крыши начались протечки в квартирах №№ №000 и другие, а весной 2019 года в №000, в коридоре и в квартире № №000 (квартира Д-ных). После первой протечки сразу же обратились к истцу - лично к ФИО6 и к главе Поназыревского района ФИО8 вместо того, чтобы принять меры по ремонту крыши, ФИО6 начала оказывать на них давление, чтобы они освободили занимаемое помещение. Пришлось обращаться в прокуратуру. Ранее также обращались в прокуратуру ввиду непригодности для проживания в нашей квартире по _________ как и другие жильцы нашего дома. Ответ из прокуратуры был дан старшей по дому ФИО9 и находится в материалах дела по коллективному иску жителей. Протекание квартиры продолжалось с весны до середины ноября постоянно во время дождей: на кухне, в прихожей и в ванной, больше всего пострадала кухня. В результате отвалились обои, потолки провисли, краска с них отпала. На стенах и потолке появился грибок и плесень, о чем свидетельствуют фотографии. На данный момент ветхое жильё в _________ менее опасно для проживания, чем в новом доме. 

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования признали, прояснила, что они намерены выехать из занимаемого жилого помещения, однако учитывая, что у них имеется личное подсобное хозяйство им необходимо предоставить отсрочки исполнения решения в части выселения на срок до 31 марта 2020 года. 

Выслушав пояснения представителей истца, заслушав показания ответчика ФИО2 и ФИО1, изучив материалы дела, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также жилое помещение признано непригодным для проживания. 

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.Из статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.Частью 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Совета депутатов Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области № 3 от 16.02.2006г. утверждён перечень переданного имущества из муниципальной собственности Поназыревского муниципального района в собственность Полдневицкого сельского поселения. В данном Перечне указан также трехквартирный жилой дом расположенный по адресу: _________. 

Согласно договора социального найма жилого помещения № 25 от 23 марта 2010 года ФИО2 являлась нанимателем квартиры № _________, находящейся в муниципальной собственности администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (л.д.19).

Согласно акта приёма-передачи жилого помещения от 23 марта 2010 года администрация Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (муниципальный заказчик) передала, а наниматель ФИО2 приняла в собственность имущество квартиру по адресу: _________ (л.д.20).

Согласно заключению комиссии от 25 мая 2007 года № 23 жилой _________ признан аварийным (л.д.22).

Согласно постановления администрации Поназыревского муниципального района Костромской области от 23 августа 2007 года № 296 утверждено заключение комиссии от 25 мая 2007 года № 18,19,20, 21,22,23 о признании жилых домов аварийными (л.д.21).

Исходя из муниципального контракта от 12 декабря 2016 года администрация Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района и ООО «Интерстрой» заключили контракт на приобретение жилого помещения, общей площадью не менее 54,28 м2 в объекте долевого строительства для обеспечения жильем граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Поназыревского муниципального района Костромской области на 2016-2017 годы». 

На основании заявления ФИО2 от 23.12.2015 года она дала согласие на переселение из п. Полдневица в п. Поназырево в связи с программой переселения 2016-2017 года из ветхого и аварийного жилья. 

Согласно договора социального найма жилого помещения № 12 от 25 июля 2018 года ФИО2 является нанимателем _________, находящейся в муниципальной собственности администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (л.д.13).

Согласно акта приёма-передачи жилого помещения от 25 июля 2018 года администрация Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (муниципальный заказчик) передала, а наниматель ФИО2 приняла имущество квартиру по адресу: _________. (л.д.16).

Таким образом, ответчикам для переселения из аварийного жилого дома предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права последнего.

Согласно заявления ФИО1 в администрацию Полдневицкого сельского поселения от 17 января 2019 года, он просит передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: _________, а ФИО2 отказывается от своей доли в приватизации квартиры в пользу мужа ФИО1 (л.д.18).

Согласно договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 17 января 2019 года № 1 администрация Полдневицкого сельского поселения передала в собственность, а ФИО1 принял благоустроенную квартиру, состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей, раздельного санузла общей площадью 55,5 кв. по адресу: _________, а также долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном жилом доме: места общего пользования с кадастровым номером 44:18:100302:377 общей площадью 160,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 44:18:100302:141 общей площадью 1904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку по адресу: _________ (л.д.17).

Согласно адресных справок, направленных по запросу суда ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: _________. 

Вместе с тем, ответчики не отрицают, что до настоящего времени проживают по адресу: _________.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчикам было направлено уведомление о сносе ветхого аварийного жилья и необходимости освободить занимаемое помещение не позднее 01 сентября 2019 года, уведомление получено ФИО2 07 августа 2019 года (л.д.23). Однако до настоящего времени требование собственника не исполнено.

Не исполнение ответчиками обязательств о переселении нарушает права и законные интересы истца, поскольку не позволяет распорядиться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возможности предоставления отсрочки по исполнению решения суда в части выселения, руководствуясь положением ст. 203 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчики являются пенсионерами, содержат личное подсобное хозяйство, принимая во внимание необходимость временных и финансовых затрат на переселение из жилого помещения в другой населенный пункт, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку по исполнению решения суда в части выселения сроком до 15 марта 2020 года включительно. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере по 300 рублей с каждого ответчика. 

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области к ФИО4 ФИО3 и ФИО1 о выселении из жилого помещения в предоставленное жилое помещение, удовлетворить.

Выселить ФИО4 ФИО3, ДД.ММ. года рождения и ФИО1, ДД.ММ. года рождения из квартиры по адресу: _________.

Предоставить ФИО4 ФИО3 и ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения до 15 марта 2020 года включительно. 

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Поназыревский муниципальный район Костромской области по 300 (триста ) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Поназыревский муниципальный район Костромской области по 300 (триста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий судья: Н.С.Злобина