Дело № 2-4302/2024

УИД 50RS0001-01-2024-002567-50

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Загребиной С.В., 

при помощнике судьи Чистохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 на праве собственности принадлежит 612/1000 доли в праве общей долевой собственности на основное строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании купли-продажи от 31.01.2022 ФИО1 принадлежит 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на основное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный жилой дом построен в 1920-1933 годы и расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок занесен в похозяйственную книгу. В настоящее время изготовлен технический паспорт здания на объект недвижимости - дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проведено межевания земельного участка, с приложением схемы земельного участка на кадастровом плане территории с указанными масштабами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. 

<

адрес> принято решение № № об отказе в выдаче предварительного согласования на предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Отказом послужило отсутствие документов, обосновывающих площадь и конфигурацию земельного участка, а также документы первичного землеотвода. Кроме того указано, что в границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты неопределенные в праве. Из пояснений истца следует, что в смежных границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты неопределенные в праве, в том числе границы земельного участка ФИО2 Истцом проведены землеустроительные работы, где определен его земельный участок, граничащий с земельным участком ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с целью получении согласия на приватизацию части земельного участка. Ссылаясь на то, что бездействие ответчика препятствует истцу в приватизации земельного участка, последний обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право открытого фактического постоянного (бессрочного) пользования образуемым земельным участком (3У1), из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участком, право собственности на земельный участок общей площадью 650 кв. м, из категории земель - земели населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу; 

<

адрес> 

<

адрес> фактическим, открытым сложившимся постоянным (бессрочным) порядком пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2, определив границы земельного участка общей площадью 650 согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и согласно плана границ с образуемым земельным участком (ЗУ1).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г. о. Балашиха в судебное заседание в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона №-Ф3 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п. 9.1 ст. З Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подп. 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (ст. З Закона № 137-ФЗ).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>5 ФИО1 на праве собственности принадлежит 612/1000 доли в праве общей долевой собственности на основное строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 принадлежит 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на основное строение с кадастровым номером 50:15:0000000:5532 общей площадью 33,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом построен в 1920-1933 годы и расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Исполнительным комитетом Никольско-Архангельского Поселкового Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> с 1952 - 1954 годы, находящиеся по адресу: 

<

адрес> указанный земельный участок был занесен в похозяйственную книгу, что подтверждается справкой Администрации г.оъ Балашиха управление делами архивный отдел от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время изготовлен технический паспорт здания на объект недвижимости - дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проведено межевания земельного участка, с приложением схемы земельного участка на кадастровом плане территории с указанными масштабами. 

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 1 057 кв. м в границах следующих координат: №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о приватизации земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. 

<

адрес> принято решение № P№ об отказе в выдаче предварительного согласования на предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 

Основаниями для отказа послужило следующее: отсутствие документов, обосновывающих площадь и конфигурацию земельного участка, а также документы первичного землеотвода; в границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты неопределенные в праве. 

Так, из находящихся на рассмотрении документов и полученных сведений следует, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и иным лицам, которые за приобретением земельного участка не обращаются.

Из пояснений истца следует, что в смежных границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты неопределенные в праве, в том числе границы земельного участка ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с целью получении согласия на приватизацию части земельного участка. 

Обращение оставлено ФИО2 без удовлетворения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначения судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз». 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Каковы фактические границы земельного участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 2 линия, 

<

адрес>?

2. Имеются ли на указанном земельном участке какие-либо строения и сооружения, находящиеся в фактическом пользовании собственников жилого дома с кадастровым номером № Отобразить на схеме строения и сооружения, находящиеся на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

3. Имеется ли на земельном участке по адресу: 

<

адрес> фактически сложившийся порядок пользования; при наличии сложившегося порядка пользования, отобразить его на схеме?

4. Соответствуют границы земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером?

5. Возможна ли передача в собственность истца земельного участка по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании и отображенного на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по замерам кадастрового инженера?

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № НС-153/2024 общая площадь земельного участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 076 кв. м. 

При ответе на вопрос № экспертами сделаны выводы о том, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находящемся в фактическом пользовании собственников жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, имеются строения и сооружения. 

Строения и сооружения, находящиеся на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственников жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2, по периметру огорожен забором, на земельном участке возведено ограждение (забор), разделяющее земельные участки собственников жилого дома ФИО1 и ФИО2 на участки площадью 673 кв. м (ФИО1) и 403 кв. м (ФИО2);

- жилой дом с кадастровым номером №, поврежденный пожаром. Площадь застройки дома определена по сохранившимся конструктивным элементам (фундаменту и стенам) и составляет 102 кв. м;

- на земельном участке площадью 673 кв. м, находящемся в фактическом пользовании ФИО1, находятся хозяйственная постройка, душ и уборная;

- на земельном участке площадью 403 кв. м, находящемся в фактическом пользовании ФИО2, находятся хозяйственная постройка и гараж. 

По вопросу № экспертами сделан вывод о том, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется фактически сложившийся порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 673 кв. м, в пользовании ФИО2 - земельный участок площадью 403 кв. м.

При ответе на вопрос № эксперты пришли к выводу о том, что границы земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании, не соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства.

Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание заключение судебной эксперты, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Загребина