Дело № 2-10432/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В. 

при секретаре Гарове В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10432/17 по иску ФИО1 к ЗАО "Кубанская марка" о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, на то, что между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» по адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой нежилое помещение общей площадью 46,06 кв.м., строительные номера 14 и 15.

Оплата по Договору произведена в полном объёме в размере 1 381 800 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец прости взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 98798,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик уполномоченного представителя в зал судебного заседания не направил, однако, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, судебное извещение получено адресатом.

Дело в отсутствие истца, ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Кубанская марка» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного 3-секционного жилого дома литер 6 по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-11). 

Пунктом 1.3. договора объектом договора строительства по договору является нежилое помещение строительный №, этаж цокольный, общая проектная (плановая) площадь 23,12 кв.м. 

Пунктом 2.1. договора определена цена договора – в размере денежных средств, причитающихся уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 1381 800 руб. При 100 % оплате цена договора является окончательной и не подлежит изменению.

Пункт 4.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 4.2. договора участия в долевом строительстве №, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец произвел расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и сумма неустойки составила 98798,70 руб. Указанную сумму истец и просил суд взыскать с ответчика. Таким образом, срок для передачи объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно условиям пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве отДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла обязательство в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию принять объект по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора участия долевого строительства ЗАО «Кубанская марка» обязано передать объект долевого объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок обязательство со стороны ответчика не выполнено. 

Согласно акта приема – передачи, объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора участия долевого строительства ЗАО «Кубанская марка» обязано передать объект долевого объект долевого строительства по акту приема-передач не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок обязательство со стороны ответчика не выполнено. 

Судом установлено, что оплата по Договору о долевом участии в строительстве была произведенав полном объёме. Таким образом, обязательство по оплате договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект строительства в эксплуатацию не введен до настоящего времени.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в срок, предусмотренный Договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу в установленные сроки, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период, который просит истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 110 дней 

составляет 98798,70 руб., исходя из следующего расчета: 1 381800 (цена по договору) / 100% * 9,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 * 110 (количество дней просрочки) * 2 = 98798,70 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что в судебном заседании было установлено, что истец не имел намерения приобрести нежилое помещение (офис) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, при заключении договора долевого строительства намеревался в дальнейшем сдавать выстроенное помещение в аренду с целью получения дохода. При этом характеристики объекта недвижимости являющегося нежилым помещением его площадь, место расположения, объектом договора строительства по договору является нежилое помещение строительный №, этаж цокольный, общая проектная (плановая) площадь 30,32 кв.м. не свидетельствует об использовании истцом данного помещения для личных, семейных, домашних целей. Таким образом, целью заключения договора долевого участия для ФИО3 являлось приобретение в собственность нежилое помещения, без цели его использования в личных, бытовых целях. При таких обстоятельствах оснований для компенсации морального вреда нет.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку на сложившиеся правоотношения действие Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, так как целью заключения договора участия в долевом строительстве для истца является приобретение в собственность нежилого помещения для сдачи в аренду, а не для его использования в личных и бытовых целях. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем полагает, что расходы истца на представителя подлежат взысканию с ответной стороны в сумме – 15000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, в связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 3163,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 98798,70 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3163,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья