дело № 3а-296/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 г. г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя через представителя ФИО3 обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является долевым собственником (доля в праве 2/3) административного нежилого здания, площадью 611,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого помещения, площадью 1100,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости утверждена по состоянию на 01.03.2016 г. в размере соответственно 23 324 104,13 руб. и 15 960 018,29 руб.

Однако согласно отчетам № и №, составленным ФИО9 ФИО2), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 8 799 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 5 430 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определённой отчетами об оценке.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО3 административные исковые требования поддержала. Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области и Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве указал, что возражает против удовлетворения требований, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведёт к уменьшению поступлений в местный бюджет, замечаний по отчетам не имеет.

Выслушав представителя административного истца ФИО1 – ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (доли в праве соответственно 2/3, 2/9 и 1/9) принадлежит административное нежилое здание, площадью 611,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение, площадью 1100,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7-9, 11-12/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 23 324 104,13 руб. /л.д. 10/, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 15 960 018,29 руб. /л.д. 13/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости № и №, составленные ФИО10 ФИО2), в которых рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 8 799 000 руб. /л.д. 14-127/, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 5 430 000 руб. /л.д. 128-226/.

Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Возражения представителя заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома против удовлетворения требований, обоснованные недопустимостью снижения поступлений в местный бюджет, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении административных исковых требований.

Административное исковое заявление поступило в суд 30 августа 2019 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость административного нежилого здания, площадью 611,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 8 799 000 (восемь миллионов семьсот девяносто девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 1100,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 5 430 000 (пять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать 30 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда, а в период с 01 октября 2019 года – в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через суд, принявший решение.

Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов