Дело №- 

1360 

/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 

марта 

2019 года 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

секретаря судебного заседания Тобалевич М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Ц. 

<

адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. 

<

адрес>м 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором первоначально просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, в соответствии с выданным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом помещения 1-комнатная квартира общей площадью - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2.,, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцом указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по 

<

адрес>, является собственником изолированного жилого помещения – квартиры общей площадью 54,5 к.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В 2010 году, в ходе производства отделочных работ в квартире, истец самовольно произвел перепланировку указанного жилого помещения. В результате перепланировки:

Выполнено устройство коридора, площадью 2,7 кв.м. путем возведения кирпичной перегородки толщиной 250 мм в коридоре общего пользования многоквартирного жилого дома;

Демонтирована перегородка из ячеистых блоков «Сибит» между кухней и сан.узлом;

Устроена кирпичная перегородка между кухней и сан.узлом;

Часть дверного проема между прихожей и общей жилой комнатой заложена кирпичом.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры. Так, согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 54,5 м2, в том числе: Прихожая - 7,7 м2; Общая жилая комната - 28,6 м2; Кухня -13,5 м2; Сан.узел - 4,9 м2.

После перепланировки, согласно технического паспорта на помещение – однокомнатная квартира, выданного НФ ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 56,9 м2, в том числе: Прихожая - 7,7 м2; Общая жилая комната - 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел - 5,3 м2; Коридор – 2,7 м2.

Площадь санузла увеличилась за счет переноса перегородки в сторону кухни (на 0,4 м2, т.е. толщину трубопроводов канализации, горячего ихолодного водоснабжения, доступ к котрым был из кухни, после перепланировки доступ стал из са.узла). Согласно Акта комиссионного обследования жилых помещений (квартир) № и №, расположенных в жилом доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сан.узел 

<

адрес> расположен точно над санузлом 

<

адрес>, находящейся на 2-м этаже и не выходит за его пределы. Таким образом перенос перегородки между кухней и сан.узлом в сторону кухни не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-0102203 «Здания жилые многоквартирные». Данный пункт оговаривает, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Истец получил техническое заключение, выполненное ООО «Заря» (Свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений №.№-II-29) и экспертное заключение № ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», из которых следует, что изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на межэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшаются. 

Изменения, достигнутые в результате перепланировки (переустройства), не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Перепланировка соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На выполнение устройства коридора, площадью 2,7 м2, путем возведения кирпичной перегородки толщиной 250 мм в коридоре общего пользования многоквартирного жилого дома, т.е. с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнила свои исковые требования, в которых предъявила исковые требования к Мэрии 

<

адрес> и А. Ц. 

<

адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. 

<

адрес>м 

<

адрес> и просила суд:

1.Сохранить жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, в соответствии с выданным, по состоянию на 04.02.2010г., НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» техническим паспортом помещения: 1-комнатная квартира общей площадью - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2.,, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

2. Признать право собственности ФИО1, на реконструированное жилое помещение однокомнатную 

<

адрес>, в соответствии с выданным, по состоянию на 04.02.2010г., НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» техническим паспортом помещения: 1-комнатная квартира: 

<

адрес>ю - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2., расположенную по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Представитель А. Ц. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями истца не согласен, в связи с тем, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, кроме того в отзыве указано, что А. округа не является надлежащим ответчиком. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 8).

В сведениях о помещении до проведения перепланировки Новосибирского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляла 54,5 м2, в том числе: Прихожая - 7,7 м2; Общая жилая комната - 28,6 м2; Кухня -13,5 м2; Сан.узел - 4,9 м2 (л.д. 9).

После перепланировки, согласно технического паспорта на помещение – однокомнатная квартира, выданного НФ ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 56,9 м2, в том числе: Прихожая - 7,5 м2; Общая жилая комната - 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел - 5,3 м2; Коридор – 2,7 м2 (л.д. 10-11).

Согласно выводам Технического заключения ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшаются. 

Изменения, достигнутые в результате перепланировки (переустройства), не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 12-40).

В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-42).

Согласно Акту комиссионного обследования жилых помещений (квартир) № и №, расположенных в жилом доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки санузел 

<

адрес> 

<

адрес> расположен точно над санузлом 

<

адрес> 

<

адрес> и не выходит за его пределы, так как длина стены, разделяющей санузел и прихожую, в обследуемых квартирах равная и составляет 278 см. Выполненная перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям Свода правил СП 54.13330.2011. СНиП 31-01-2003 и не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений в доме (л.д. 43).

Собственники многоквартирного жилого дома со строенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, согласны на производство перепланировки жилого помещения – 

<

адрес>, о чем свидетельствуют их подписи (л.д. 44-50).

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:101135:2 общей площадью 3 109 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> (л.д. 91-96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Мэрию 

<

адрес> с заявлением о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако в выдаче соответствующего документа ей было отказано, что подтверждается соответствующим уведомлением Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04-00399 (л.д. 97-100). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 данной статьи ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> и А. Ц. 

<

адрес> по Заельцовскому, Железнодорожному и Ц. 

<

адрес>м 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно – удовлетворить.

За ФИО1:

1.Сохранить жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, в соответствии с выданным, по состоянию на 04.02.2010г., НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом помещения: 1-комнатная квартира общей площадью - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2.,, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

2. Признать право собственности на реконструированное жилое помещение однокомнатную 

<

адрес>, в соответствии с выданным, по состоянию на 04.02.2010г., НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом помещения: 1-комнатная квартира: 

<

адрес>ю - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2., расположенную по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет однокомнатной 

<

адрес>ю - 56,9 м2, в том числе: Прихожая 7,5 м2; Общая жилая комната 28,6 м2; Кухня -12,8 м2; Сан.узел-5,3 м2; Коридор – 2,7 м2., расположенной по адресу: 

<

адрес> Ц. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «21» марта 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ц. районного суда 

<

адрес>.