Дело № 2-1687/2020

УИД № 32RS0027-01-2020-000518-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Бурлиной Е.М.,

при секретаре Дубовик О.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемным блоком между прихожей (поз.1), площадью 19,0 кв.м. и жилой (поз.6), площадью 20,0 кв.м.; прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между кухней (поз.5), площадью 14,4 кв.м. и жилой (поз.4), площадью 17,1 кв.м.; ломанная перегородка с дверным проемом и дверным блоком между прихожей (поз.1) и ванной (поз.3), площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (поз.1) и кухней (поз.5); ломанная перегородка без дверного проема и дверного блока между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7), площадью 7,4 кв.м.; дверной проем с дверным блоком в прямой перегородке между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7); между прихожей (поз.1) и жилой (поз.4); выполнены прямая перегородка без дверного проема и дверного блока: в образуемой кухне (поз.4), площадью 31,9 кв.м. и образуемой ванной (поз.3), площадью 6,4 кв.м.; в образуемой кухне (поз.4) и образуемой прихожей (поз.1), площадью 14,1 кв.м.; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком: между образуемой прихожей (поз.1) и образуемым подсобным (поз.6), площадью 6,7 кв.м.; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой жилой (поз.5), площадью 21,5 кв.м; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой ванной (поз.3), в результате чего общая и жилая площадь квартиры уменьшилась. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20 декабря 2019 года №32/01-57/728. 

Определением Советского районного суда г. Брянска от 28 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебном заседании представитель Брянской городской администрации по доверенности ФИО1 с учетом представленных истцом доказательств и технического заключения полагал возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.

Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

При указанных обстоятельствах и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 82,6 кв.м., расположенная 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 26 февраля 2020 года №...).

Согласно технического заключения по обследованию кв. 

<

адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 10 января 2020 года, в квартире №... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемным блоком между прихожей (поз.1), площадью 19,0 кв.м. и жилой (поз.6), площадью 20,0 кв.м.; прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между кухней (поз.5), площадью 14,4 кв.м. и жилой (поз.4), площадью 17,1 кв.м.; ломанная перегородка с дверным проемом и дверным блоком между прихожей (поз.1) и ванной (поз.3), площадью 3,4 кв.м.; между прихожей (поз.1) и кухней (поз.5); ломанная перегородка без дверного проема и дверного блока между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7), площадью 7,4 кв.м.; дверной проем с дверным блоком в прямой перегородке между прихожей (поз.1) и подсобным (поз.7); между прихожей (поз.1) и жилой (поз.4); выполнены прямая перегородка без дверного проема и дверного блока: в образуемой кухне (поз.4), площадью 31,9 кв.м. и образуемой ванной (поз.3), площадью 6,4 кв.м.; в образуемой кухне (поз.4) и образуемой прихожей (поз.1), площадью 14,1 кв.м.; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком: между образуемой прихожей (поз.1) и образуемым подсобным (поз.6), площадью 6,7 кв.м.; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой жилой (поз.5), площадью 21,5 кв.м; между образуемой прихожей (поз.1) и образуемой ванной (поз.3), в результате чего общая и жилая площадь квартиры уменьшилась.Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не влияет на прочность строительных конструкций, на их несущую способность и декоративность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь –81,9 кв.м., из них жилая - 21,5 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № 28/886 от 30 января 2020 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире 

<

адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники квартиры 

<

адрес> Ш.Т. и Ш.Е., расположенной под квартирой истца, не возражали против сохранения кв. №... в перепланированном состоянии, указав, что их права выполненной перепланировкой не затрагиваются, что подтверждается письменными заявлениями лиц. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20 декабря 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 20 декабря 2019 года согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №32/01-57/728, номер в реестре жилищного фонда №... от 

<

дата> с технико – экономическими показателями: общая площадь – 81,9 кв.м., жилая – 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 года.

Судья Е.М.Бурлина