№ №2-351/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И. 

при секретаре Сидельниковой Ю.С., 

с участием истца 

<

данные изъяты> И.С., ответчика 

<

данные изъяты> Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С. к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>», Т.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки, и встречному исковому заявлению Т.А. к И.С., администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

И.С. обратилась в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>», Т.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

умер муж истицы- Н.А., после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который Н.А. приобретено на основании договора купли-продажи от .

И.С. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельные участки, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано в связи с тем, что на основании договора купли-продажи от Н.А. являлся собственником ? части жилого дома. Между тем, истец указывает, что фактически ее мужем был приобретен в собственность дом блокированной застройки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Дом разделен на две реальные части, имеющие отдельные входы и коммуникации, находящиеся на обособленных земельных участках. Самостоятельно она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть дома, в которой проживает, поскольку такого объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет законодателем не предусмотрено. Внести сведения в ЕГРН также не предоставляется возможным, поскольку изначально отсутствуют документы о доме блокированной застройки, ввиду чего, для защиты своего права, она вынуждена обращаться в суд. 

Т.А. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ обратилась с встречным иском к И.С., администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на дом блокированной застройки, сославшись на следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от Т.А. является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН имеются сведения о правах на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. При этом фактически предметом договора дарения являлся дом блокированной застройки, расположенный на отельном земельном участке, с отдельным входом, коммуникациями и т.д. 

Заключением кадастрового инженера подтверждено, что указанный объект недвижимости является изолированным, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, т.е. является зданием, определена его площадь, составившая 

<

данные изъяты> кв.м.. 

С учетом наличия в суде иска И.С., ответчик-истец Т.А. в целях защиты нарушенного права, просила признать за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 72,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> доли, регистрационная запись № от .

В судебном заседании истец-ответчик И.С. первоначальные исковые требования поддержала, указала, что фактически часть жилого дома, в которой она проживает, имеет отдельный вход, общую стену без проемов, а также отдельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Просила признать за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В следующее судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик-истец Т.А. исковые требования И.С. в судебном заседании признала в полном объеме, указала, что жилые дома № и № по 

<

адрес> не имеют вспомогательных помещений общего пользования, являются блоками жилого дома, изолированными друг от друга. В последующее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить требования встречного иска. 

Представитель ответчика - администрации Засосенкого сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Нотариус Красногвардейского нотариального округа О.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

По общему правилу в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

Судом установлено, что Н.А. на основании договора купли-продажи от приобрел в собственность 

<

данные изъяты> часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, Н.А. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

Н.А. умер (свидетельство № от ), и после его смерти И.С. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Ей выдано свидетельство праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на дом блокированной застройки И.С. не выдавалось.

Заключением кадастрового инженера А.А. от в результате выполнения кадастровых работ определена площадь блока жилого дома блокированной застройки, составившая 

<

данные изъяты> кв.м., и подтверждено, что по адресу: 

<

адрес> фактически расположен самостоятельный изолированный объект, не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, т.е. является блоком жилого дома блокированной застройки.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца-ответчика свидетели С.А. и И.В., пояснившие, что по адресу: 

<

адрес> расположен блок жилого дома с отдельным входом, вводом газа, электроэнергии, холодной воды, с дворовой территорией, с хозяйственными постройками, изолирован от соседнего жилого помещения -жилого 

<

адрес>, который также является домом блокированной застройки. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с пояснениями сторон по делу, и исследованными письменными доказательствами. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что И.С. фактически является собственником обособленной части жилого дома, которой владеет и пользуется с 1992 г. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца- суду не представлено. При этом суд также учитывает, что ответчиками право истца на часть жилого дома не оспаривается. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, заявленные истцом-ответчиком требования обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования встречного иска, суд руководствуется положениями частей 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 39 и 40 статьи 1, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ответчик-истец Т.А. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии № от и серии № от ). 

Распоряжением администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» от №, изменен адрес части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной на земельной участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на адрес: с.

<

адрес>.

Из сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что Т.А. является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем сделана запись регистрации №. 

Сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН отсутствуют.

Заключением кадастрового инженера А.А. от подтверждено, что по адресу: 

<

адрес> находится здание (блок), самостоятельный изолированный объект, не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, определена площадь жилого дома блокированной застройки, составившая 

<

данные изъяты> кв.м..

Изложенное также подтверждено показаниями свидетелей И.В. и С.А.

Представленные суду доказательства являются достаточными, относимыми, согласующимися между собой, подтверждающими обстоятельства в обоснование заявленных требований.

Оснований ставить под сомнение заключения кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически находящиеся в собственности истца-ответчика И.С. и ответчика-истца Т.А. помещения соответствуют автономному блоку (индивидуальному жилому дому) дома блокированной застройки. 

Таким образом, фактически жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных блоков, которые имеют отдельные входы, отдельные основные и вспомогательные помещения, а также хозяйственные постройки. На данные обстоятельства ссылаются и стороны по делу. 

Учитывая положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации 

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). 

В целях государственной регистрации права собственности сторон на объекты недвижимости, необходимо признать эти объекты жилыми домами блокированной застройки, каковыми они и являются. 

В силу подпункта 3 части 2 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь статьями 1, 49 ГрК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск И.С. к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>», Т.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать за И.С., года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Встречный иск Т.А. к И.С., администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Т.А., года рождения (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Т.А. на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года. 

Председательствующий судья Г.И. Выродова