07RS0001-02-2021-003568-61

Дело № 2-458/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Хубиевой А.М.,

с участием: представителя заявителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.12.2020 г.; представителя Местной администрации г. о. Нальчик ФИО2, представившего доверенность от 04.03.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик, в котором просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 8353,3 кв.м., степень готовности – 100%, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н.

Требования мотивированы тем, что указанное здание ФИО3 приобрел на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФССП России по КБР и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. На текущий момент здание является достроенным на 100%.

С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО3 обратился к ответчику с соответствующим заявлением, в чем ему отказано. 

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав письменный отказ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 2 той же статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схем\, расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В данном случае основным видом разрешенного использования земельного участка по 

<

адрес>, д. б/н является для производственных целей. Из этого следует, что расположение нежилого здания на земельном участке не нарушает его целевое назначение.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником незавершенного строительством здания с готовностью 61%, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФССП России по КБР и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом ограничение прав и обременение недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, оно находится на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общая площадь нежилого здания составляет 8353,3 кв.м.

Пояснениями представителя истца установлено, что на текущий момент здание является достроенным на 100%.

С целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО3 обратился к ответчику с соответствующим заявлением, в чем ему отказано. 

Согласно письменному сообщению на обращение ФИО3 в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о заключении договора аренды земельного участка находится на стадии рассмотрения, о принятом решении ФИО3 будет проинформирован дополнительно.

Согласно заключению технического состояния нежилого здания по 

<

адрес>, б/н 

<

данные изъяты> в г. Нальчике, подготовленному ООО «Строй Эксперт», здание обеспечено электроэнергией, холодным водоснабжением и канализацией, нежилое здание с показателем физического износа 24,9%, по признакам технического состояния конструкций, в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, имеет категорию работоспособного технического состояния, при которой некоторые контролируемые параметры не отвечают требованиям норм, но они в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности и потере необходимой несущей способности конструкций. Выявленные дефекты и повреждения в нежилом здании, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся в нем и в непосредственной близости от него. 

Суд с доверием относится к указанному заключению, поскольку оно изготовлено организацией, имеющей свидетельство №-П №.1 от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и учитывает его при вынесении решения по делу. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, местной администрацией г.о. Нальчик суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, учитывая, что признание права собственности за ФИО3 на нежилое здание не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что параметры объекта не изменились как в части этажности, так и в части общей площади здания, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на завершенный строительством объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 8353,3 кв. м., степень готовности – 100%, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>, д. б/н.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный завершенный строительством объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2021 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова