РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ТСН «Москва» 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже №... жилого дома по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований сослался на то, что дата между ним (новый участник) и ФИО2 (участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве, согласно которому он, как новый участник принял права и обязанности участника по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата, заключенному между ФИО2 и ОАО «Региональный деловой центр». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (секция 1.1) в части нежилого помещения (строительный) в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного нежилого помещения в размере 7 500 000 руб. В настоящее время строительство жилого дома завершено, разрешением №... от дата жилой дом введен в эксплуатацию. дата нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, было передано ему застройщиком по акту приема-передачи. Согласно полученному кадастровому паспорту нежилое помещение №... имеет общую площадь *** кв.м, помещение расположено в цокольном этаже №... адрес в Самаре. Помещению присвоен кадастровый №.... В нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на мое имущество и сделок с ним» (действующий в момент заключения договора) договор долевого и договор уступки прав требования в строительстве по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ дата в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства, в ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН Москва.

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика -Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представитель третьего лицо -ТСН «Москва» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Региональный деловой центр» производилось строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***; торгово-офисные центры – ***; трехуровневая подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, площадью *** кв.м.; разрешении ОАО «Региональный деловой центр» проектирования регионального делового центра.

Согласно Постановлению Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка, на основании которого ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенный в границах адрес в Октябрьском районе г. Самары.

Из материалов дела следует, что дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара было выдано разрешение №... на строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***; торгово-офисные центры – *** трехуровневая подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) со следующими проектными характеристиками по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 192 от 15.12.2008 года жилой секции 1.1, 2 очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес». 

Установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, относящегося к категориям «земли населенных пунктов», кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, на срок аренды - до дата.

Как следует из материалов дела, дата между ОАО «РДЦ» (застройщиком) и ФИО2 (участником) был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция 1.1 в части нежилого помещения № (строит.) 2н на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м.

Факт исполнения участником долевого строительства ФИО2 своих обязательств по указанному договору долевого участия подтверждается актами приема-передачи векселей от дата, дата, дата, дата 

Установлено, дата между ФИО15 (участником) и ФИО1 (новым участником) был заключен договор №... П уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает в полном объеме права и обязанности по договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между ОАО «Региональный Деловой Центр» и участником. 

Факт оплаты новым участником долевого строительства уступаемых ему прав требований по договору долевого участия подтверждается распиской от дата 

Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой секции со встроенно-пристроенными объектами культбыты 1.1, расположенного по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» передало ФИО1 нежилое помещение №... на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., указанное в договоре долевого участия в строительстве №... от дата и договоре уступки прав и требований в строительстве№... от дата, расположенное по адресу: адрес.

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата зарегистрированные права лиц на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение №..., в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с полученной по требованию суда от ТСН «Москва» информацией спорное помещение не является местом общего пользования, местом расположения общего имущества дома, через него не осуществляется доступ к общедомовому имуществу и иным помещениям, возражений против признания за истцом права собственности на данное помещение у ТСН не имеется.

Как установлено судом, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№...).

Таким образом, произвести государственную регистрацию заключенного договора долевого участия в строительстве в связи с ликвидацией застройщика, а, следовательно, и договора уступки прав требований, истцу не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, суд приходит к выводу, что его требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, расположенное в цокольном этаже №... жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 6 августа 2020 года.

Судья Е.А. Митина