2-13/2025

УИД 56RS0030-01-2024-001645-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 февраля 2025 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Гревцевой О.А.,

с участием истца ФИО8 и ее представителя ФИО20, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 ФИО6 к администрации г.Оренбурга, ФИО31, ФИО4, ФИО27 ФИО32 об установлении факта добросовестного владения имуществом, признании права собственности на доли жилого дома, встречным требованиям ФИО33 ФИО7 к ФИО34 ФИО6 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с названным иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ее бабушкой ФИО14, ФИО15, ФИО12 и ФИО35 по 1/4 доли за каждым. Право собственности было зарегистрировано с учетом действовавших норм и правил. После смерти ФИО12 она вступила в права наследования на 1/8 долю жилого дома, а также вступила в наследство после смерти ФИО14, в связи с чем, она является собственником 4/8 доли жилого дома. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом в права наследования после их смерти никто не вступил. 

Он (истец) непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением более 15 лет, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги, что подтверждается платежными документами.

С учетом уточнений исковых требований просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом. Признать в силу приобретательной давности за собой право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после смерти ФИО1, а также признать за собой право собственности на 1/4 долю после смерти ФИО3 указанного жилого дома по приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены смежные землепользователи ФИО21,ФИО36,Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО37., в качестве ответчиков ФИО23, ФИО38

Ответчиком ФИО4 был подан встречный иск, согласно которого просит признать за собой право собственности на 1/8 долю спорного жилого дома в порядке наследования после смерти дяди ФИО3 и 1/8 долю жилого после смерти бабушки ФИО14. 

Истец ФИО39 и ее представитель ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, во встречных требованиях ответчика в удовлетворении отказать. Пояснили, что истец длительное время более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: 

<

адрес> несет расходы на его содержанию, производит косметический ремонт. Какие-либо претензии со стороны ответчиком и третьих лиц, относительно данного домовладения не заявлялись. Истец добросовестного, открытого и непрерывного владела и пользовалась, принадлежащими ФИО3 и ФИО1 долями жилого дома.

Ответчиком ФИО11 были представлены письменные возражения, согласно которых она просила в удовлетворении иска ФИО8 отказать, поскольку является наследником после смерти ФИО1, так как фактически вступила в наследственные права. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Собственники и владельцы соседних со спорным домовладением и земельным участком, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, обоснованных возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика и третьих лиц от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, что предусмотрено ч.1 ст.1154 ГК РФ.

По правилам ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и в управление наследственным имуществом. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из материалов дела установлено и подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом (литер АА1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО14 и ее детьми ФИО15, ФИО12 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым.

По данным инвентарного дела жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что на земельном участке расположено три жилых дома литер АА1 записан в равных долях по 1/4 доли за ФИО14, ФИО15, ФИО12 и ФИО3. Дом литер А3А4А5 записан за ФИО21. Дом литер А7 записан за ФИО22. В 2000 году к дому литер АА1 возведен пристрой литер А6. К дому литер А3А4 в 1997 году возведен пристрой литер А5.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство на 1/4 долю спорного жилого дома вступили его дочери ФИО25 ФИО40 и ФИО13, что подтверждено свидетельством о смерти, материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующими свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № №. После ее смерти в наследство вступил ФИО12, но не успел при жизни оформить свои наследственные права, в связи с чем, по праву наследования поле смерти своего отца в наследство вступили в равных долях его ФИО41 и ФИО13, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, у ФИО25 ФИО42 и ФИО13 возникло право собственности по 2/8 доли у каждой в порядке наследования на спорный жилой дом после смерти ФИО14 и ФИО12. 

После смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ее дочь ФИО24, что подтверждено материалами наследственного дела №, свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 подарила, принадлежащие ей 2/8 доли жилого дома ФИО8, соответствующая государственная регистрация права совершенаДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти за оформлением наследственных прав на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую наследодателя, обратился ее сын ФИО1, дочь ФИО4, которым было выдано свидетельство о праве на наследство № лот ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/8 доли на спорный жилой дом. 

Таким образом, истец ФИО8 является владельцем 4/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО4 в свою очередь владельцем 1/8 доли, что подтверждено данными выписок из ЕГРН.

Из представленных данных ЗАГСа, а также свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являются сын ФИО5 и дочь ФИО16, что подтверждено актовыми записями о рождении указанных лиц. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО16 умерла в 2023 году на 62 году жизни.

По данным Реестра наследственных дел, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственное дело после смерти ФИО3 и ФИО16 не открывались.

Из представленных данных ЗАГСа ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период жизни между ФИО17 и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, что подтверждено записью акта о заключении брака. 

По данным Реестра наследственных дел, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, наследственное дело после смерти ФИО1 также не открывалось.

Допустимых доказательств по делу в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков ФИО9 и ФИО4 о фактическом принятии наследства после смерти ФИО3 и ФИО1 не представлено. 

Ссылки ответчика ФИО9 о том, что она фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, поскольку была зарегистрирована с ним на дату его смерти, суд отклоняет, поскольку регистрация ответчика в жилом доме, где также был зарегистрирован наследодатель, сама по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства последней. 

Ответчиком ФИО9не подтверждён факт совершения действий, которые могут свидетельствовать о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Не состоятельны доводы и возражения встречных требований ответчика ФИО4о принятии наследства после смерти дяди ФИО3, поскольку подтверждено, что после его смерти имеются наследники первой очереди. Кроме того, доказательств совершения действий, подтверждающих принятия наследства после смерти наследодателя, не представлено.

При наличии наследников первой очереди, наследники последующих очередей не могут быть призваны к наследованию. При наличии наследников по закону первой очереди именно они становятся субъектами наследственного правоотношения как управомоченные лица. Такими субъектами не могут стать лица из числа наследников по закону второй и последующих очередей.

На наследственное имущество в виде 1/4 доли спорного жилого дома после смерти ФИО14 вступили ФИО25 (ФИО43 и ФИО13, что подтверждено соответствующими свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных наследников не было установлено, в том числе в лице ФИО18. Таким образом, встречные требования ФИО4 являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Рассматривая требования о признании права собственности на спорные доли в жилом доме, принадлежащие ФИО3 и ФИО1 в порядке приобретательной давности суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания представленной в материалы дела домовой книги следует, что ФИО8 зарегистрирована в жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение несения бремени содержания домовладения ФИО8 представлены квитанции с 2003 года несения расходов по оплате коммунальных услуг. 

По данным инвентарного дела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что к жилому дому литер АА1 в 2000 году был возведен пристрой литер А6, который был записан без предъявления правоустанавливающих документов за ФИО8.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтверждено, что после смерти ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, а также ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть на протяжении более 44 лет и 26 лет, кто-либо из возможных наследников последних, судьбой жилого дома по 

<

адрес>, 

<

адрес> не интересовались, доказательства несения бремени содержания домовладения, оплаты коммунальных услуг и вступления в права наследства не представили. 

При этом, ФИО8 зарегистрирована и проживает в указанном домовладении ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени несет бремя его содержания, производит текущий ремонт.

Истец на протяжении более 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домовладением, в том числе 1/4 долей, ранее принадлежащей ФИО3 и 1/8 долей, принадлежащей ФИО1, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника, производит оплату за пользование им, иные взносы, что подтверждено письменными доказательствами, в то время возможные наследники устранились от владения им, не проявляют интереса к нему, не несут бремя его содержания.

В свою очередь, ФИО8, с учетом срока давностного владения жилым домом открыто, добросовестно владеет спорным домовладением, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 спорного имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании за истцом права общей долевой собственности на 1/4 долю и 1\8 долю в спорном домовладении в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 1/4 доли, ранее принадлежащей ФИО3 и 1/8 доли, ранее принадлежащей ФИО1 жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю жилого дома кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Встречные требования ФИО4 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 04 марта 2025 года.

Судья Бахтиярова Т.С.