Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Э., Э.. Э.. М., М. о взыскании денежных средств, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Э.., Э.., М.. Э., М.., М.. М. о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по платежам на ... в размере 529 423 рубля 82 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76 365 рублей 38 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 529 423 рубля 82 копейки; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 257 рублей 89 копеек.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, находящееся по адресу: ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 24 760 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 241 месяц, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 38,79011456 кв.м., а фактически выкупили 25,88030846 кв.м., долг составляет 12,9098061 кв.м., что составляет из расчета текущей цены 1 кв. м – 527118 рублей 71 копейка. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 2305 рублей 11 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 76 365 рублей 38 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики Э.., Э.. Э., М.., М.. М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела видно, что ... ответчики Э. Э.., Э. Э. заключили с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки ..., согласно п. 1.1 которого, договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, п. п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцом и Э., М. ..., согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу РТ, ..., площадь ...,7 кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 24760 рублей. Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 58,56591276 кв.м.. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 241 месяц, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,24301209 кв.м., размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска и представленным дополнительным пояснениям по иску, на ... ответчики должны были выкупить 38,79011456 кв.м., а выкупили фактически 25,88030846 кв.м., долг составил 12,9098061 кв.м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения на ... составляет 40 830 рублей 88 копеек с учетом роста стоимости 1 кв. м на 7% годовых, соответственно сумма долга составляет 527118 рублей 71 копейка (40830 рублей 88 копеек х 12,9098061 кв.м.).

Кроме того, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ... составляет 2 305 рублей 11 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности на ... составляет 529 423 рубля 82 копейки (527118 рублей 71 копейка+2 305 рублей 11 копеек), которую истец и просил взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ... по договору социальной ипотеки ... от ....

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составила 76365 рублей 38 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.8-9), поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... (в соответствии с заявленными требованиями) по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков Э., М. в пользу ответчика подлежит взысканию, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 9 257 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Э., Э., М.. М. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на ... в размере 529 423 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 76 365 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 257 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная с ... до дня фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 529 423 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья В.Х. Романова