Дело №2-206/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Поспелиха 19 июня 2019 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила за 6500 рублей у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение сделки была составлена расписка от имени продавца, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 6500 рублей. С 2002 года истец постоянно проживает в данной квартире, открыто и добросовестно владеет.

Поскольку ФИО4 умер, наследником к имуществу последнего является сын – ФИО5, который уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на квартиру за истцом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. По указанным основаниям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, указала на законность и обоснованность владения истцом спорными объектами недвижимости. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Озимовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Поспелихинского отдела в судебное заседание не явился, от начальника отдела ФИО6 поступил отзыв на исковые требования, где содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дел в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований не возражают.

Дело с учетом положений ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, рассмотрено при настоящей явке.

С учетом исследованных материалов дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и исходит из следующего:

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными похозяйственных книг за 1986-1990 г. №, лиц. 196, стр. 97 ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию до 1986 года с учетом сведений похозяйственных книг, в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная сельской администрацией, является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

Таким образом, ФИО4 являлся собственником спорного объекта надвижимости.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО4 являясь собственником принадлежащего ему недвижимого имущества в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Реализуя принадлежащее ему право, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи, поименованный распиской, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества составила 6500 рублей.

Из сведений, представленных администрацией Озимовского сельсовета Поспелихинского района на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, следует, что истица ДД.ММ.ГГГГ года значится проживающей по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550, ст. 554, ст. 555, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Суд полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которой истец придает силу договора купли-продажи отвечает всем требованиям, действовавшего на момент выдачи расписки, законодательства, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, а именно из расписки следует, что ФИО4 продал, а ФИО9 (ФИО2 (справка о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) купила квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кв. № ДД.ММ.ГГГГ руб.

Обязательство по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора, исполнено, что подтверждается фактом вселения и проживания истца в спорном домовладении. Факт исполнения истцом обязательств по уплате денежных средств ответчику подтверждается распиской. 

Соответственно договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО2 считается заключенным.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу обратились наследники, а именно: сын – ФИО5, который принял все наследственное имущество по закону и по завещанию, получил свидетельство о праве на наследство; сын – ФИО4 принял наследство по закону и по завещанию только на денежные средства согласно завещательному распоряжению, оставленному на лицевом счете; сын – ФИО10 принял наследство по закону.

Действий по оспариванию сделки купли-продажи спорной квартиры и земельного участка ФИО4 при жизни не совершал, также данную сделку не оспаривает и наследник умершего.

Из Уведомления Управления Росреестра от следует, что какие-либо права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не регистрировались. 

С момента заключения договора купли-продажи, истица владеет и пользуются квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения истцом ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60,62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Наследник умершего ФИО4 возражений против исковых требований не заявил, исковые требования признал, судом установлено, что единственным препятствием регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, судебное решение о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Пичугина Ю.В.