2-597/2017

Решение

 по состоянию на 22.02.2017 не вступило в законную силу.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий без полученного в установленном порядке разрешения ими была произведена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа перегородки в комнате 

<

номер>, демонтаже печи в комнатах 

<

номер> и 

<

номер> без демонтажа дымохода, устройства помещения шкафа в комнате 

<

номер> счет площади комнаты 

<

номер>. Истцами в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просили суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участие не принимали, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить. 

Представитель истцов 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора передачи 

<

номер> от 

<

дата>, договора об определении долей собственности 

<

номер> от 

<

дата>, договора дарения 

<

номер> от 

<

дата> принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки 

<

номер> от 

<

дата> ГП АО «Управление технической инвентаризации» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 3 значится за ФИО1 -4/9 доли и за 

<

ФИО>6 -5/9 доли. 

Согласно извлечению из технического паспорта 

<

номер>, составленного на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. - произведена перепланировка. 

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, в связи с нарушением порядка ее проведения.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. В квартире произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки в комнате 

<

данные изъяты>, демонтаже печи в комнатах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> без демонтажа дымохода, устройства помещения шкафа в комнате 

<

данные изъяты> за счет площади комнаты 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> следует, что условия проживания в 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из протокола общего собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что жильцы дома не возражают против сохранения 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку сохранение и эксплуатация квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. 

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2017 года. 

Судья И.В. Кострыкина