З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 13 мая 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ООО «УК «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Центр» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 49 648 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 8 848 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью 130,5 м. Указанный жилой многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Центр», которое управляло и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию его имущества. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом многоквартирном доме. В связи с невнесением собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 49 648 руб., размер пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составил 8 848,16 руб. Определением от 

<

дата> судебный приказ Мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «УК «Центр» был отменен. 

Представитель истца ООО «УК «Центр» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений против иска не представил, поэтому судом определено рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам, в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

В силу п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить плату как за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Судом установлено, что с 

<

дата> по 

<

дата> управление многоквартирным домом по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>, осуществляла ООО Управляющая компания «Центр», которая в силу п. 2.1. договора управления многоквартирным домом, обязуется по заданию собственников помещения в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

Правообладателем нежилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, 

<

адрес>, цокольный этаж комнаты №№ 1№ ***, общей площадью 130,5 м, является ФИО1, право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Установлено также, что ответчиком ФИО1 плата за нежилое помещение вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 49 648 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>, договором управления многоквартирным домом от 

<

дата>, расчетом задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расчетом пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Судом принят во внимание представленный истцом расчет, который проверен, является правильным, рассчитан с учетом нормативов потребления и тарифов, установленных постановлением Администрации г.о. Сызрань, в связи с чем названная выше задолженность с учетом установленных обстоятельств подлежит взысканию с ответчика.

В связи с неоплатой ответчиком в установленный законом срок платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию пени в размере 8 848,16 руб. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 49 648 руб., а также пени в размере 8 484,16 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1943,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,0235 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 49 648 руб., пени в размере 8 484,16 руб., а всего 58132,16 руб. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 1943,96 руб. 

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней. 

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года

Судья: Кислянникова Т.П.