К делу № 2-1312/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является наследником имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - ее супругу ФИО4, умершему (__)____. Между ФИО4 и ФИО3 (__)____ заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельной доли, мерою 5,0 га в земельном участке (единое землепользование) с кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: .... Цена договора, определенная сторонами в сумме 20 000 руб. была уплачена продавцу при подписании договора. При жизни покупателя ФИО4 переход права собственности на основании договора купли-продажи от (__)____ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО3 и ФИО4, как следует из содержания договора купли-продажи от (__)____, было достигнуто соглашение по данным условиям сделки, иным условиям договора стороны силу существенных не придали, закон не требует государственной регистрации подобного рода договоров, следовательно, спорный договор является заключенным. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... обременен арендой в пользу ФИО5. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельной доли в размере 5,0 га от (__)____ между ФИО4 и ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на 1/18 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: .... Погасить запись регистрации ... от (__)____ в отношении прав ФИО3 в отношении прав на 1/18 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 23:05:0501000:92, общей площадью 900 000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, местоположением: .... Участок находится примерно в 3 200 м от ориентира по направлению на юг.

В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истицы, ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что договор купли-продажи был заключен, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что расписку от (__)____ нельзя признать договором купли-продажи, в расписке отсутствует подпись ответчика. Расписка от (__)____, заключенная между ответчиком и умершим ФИО4, не может служить подтверждением заключения договора купли-продажи 1/18 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, так как в ней не оговорены существенные условия, а именно, то, что ФИО3 продает, а ФИО4 покупает. Договор не прошел государственную регистрация, и не считается заключенным.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ИП глава КФХ ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковых требованиях истца следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 1142 ГК РФ истица является наследником первой очереди по закону всего имущества, принадлежавшего на день смерти наследодателю - ее супругу ФИО4, умершему (__)____, что подтверждается свидетельством ..., выданным (__)____ нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО7, номер в реестре 108/2013 и дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону ..., выданным (__)____ нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО7.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между наследодателем ФИО4 и ФИО3 (__)____ заключена расписка, согласно которой ФИО3 получил от ФИО4 деньги в сумме 20 тысяч рублей за земельный пай в размере 5 га. Свидетельство о праве собственности серия ... выдано (__)____. Деньги получил полностью, претензий к ФИО4 по поводу оплаты за земельный пай и причитающуюся на него натуроплату не имеет. 

Имущество, ставшее предметом сделки, принадлежало продавцу на основании постановления главы администрации ... от (__)____ ..., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации прав серии .... 

Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор, но в виде расписке, в которой отражено все существенные условия договора купли-продажи. 

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество - земельный участок, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности на земельный участок не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения сторон при жизни ФИО4 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Наследники могли претендовать на указанный земельный участок в порядке наследования только в случае, если переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, или наследодатель, после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, умер.

Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи был заключен, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, судом не принимаются, поскольку параграфом 7 "Продажа недвижимости" главы 30 "Купля-продажа" ГК РФ установлены специальные нормы права по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, которые имеют приоритет над общими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что существенные условия договора купли-продажи сторонами не были согласованы, расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018 года. 

Председательствующий/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского района О.Н. Мельникова