77RS0021-02-2025-008212-67

Дело № 33-2248/2026 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-9859/2025 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пресненского районного суда адрес от 17 сентября 2025 г., которым постановлено:

В иске ФИО1 (паспортные данные) к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в порядке регресса, отказать.

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о взыскании денежных средств в порядке регресса, мотивируя тем, что заочным решением Туапсинского районного суда адрес от 07 августа 2023 г. с истца в пользу Муниципального унитарного предприятия «ЖКХ адрес» взыскана задолженность за услуги по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение являлось предметом залога, который был реализован путем продажи с публичных торгов. Данное жилое помещение было передано взыскателю на основании акта от 29 марта 2018 г. Между тем, ответчик (взыскатель) не произвел своевременную регистрацию перехода права собственности на данное жилое помещение. Истец исполнил вышеуказанное решение суда, в связи с чем, просил взыскать с ответчика в порядке регресса денежные средства в размере сумма, исполнительский сбор в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда адрес от 21 мая 2012 г. с ФИО1 в пользу адрес «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» взыскана сумма долга в размере сумма, проценты за пользование займом, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес.

Определением Туапсинского городского суда адрес от 20 ноября 2020 г. взыскатель по вышеуказанному делу (истец) заменен его правопреемником Акционерным обществом «ДОМ.РФ».

Судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП УФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 21451/13/67/23.

В рамках указанного исполнительного производства взыскатель выразил согласие на оставление за собой нереализованного залогового имущества.

28 марта 2018 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Заочным решением Туапсинского районного суда адрес от 07 августа 2023 г. с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ адрес» взыскана задолженность за услуги по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2023 г.

Указанное заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Истец ссылается на факт исполнения вышеуказанного решения суда, а также несения дополнительных расходов в размере сумма в форме оплаты за потребленные услуги в пользу Туапсинского филиала «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО».

Согласно материалам дела, право собственности на спорное имущество перешло Акционерному обществу «ДОМ.РФ» 31 марта 2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного районный суд в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия проверяет решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не усматривает.

В основание иска, заявленного в порядке регресса, истец ссылался на то, что ответчик несвоевременно зарегистрировал право собственности на квартиру, в результате чего он был вынужден оплачивать задолженность за коммунальные ресурсы по решению суда.

Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника имущества по его содержанию закреплена и в статье 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Довод истца о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг перешла к АО «Дом.РФ» на основании акта от 28.03.2018 о передаче нереализованного имущества взыскателю судебная коллегия отклоняет, поскольку государственная регистрация перехода права собственности к новому собственнику в указанную дату не произведена, а произведена лишь 31.03.2025.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В свете приведенных норм обязанность по внесению соответствующей платы прекращается у бывшего собственника помещения с момента государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Вопреки доводам жалобы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение фактической передачи ответчику указанного жилого помещением с момента составления акта от 28.03.2018.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судебная коллегия учитывает, что задолженность у истца за потребленный ресурс возникла на основании вступившего в законную силу судебного постановления.

ФИО1 не просил отменить заочное решение Туапсинского районного суда адрес от 07 августа 2023 г., его не обжаловал, исполнил, следовательно, согласился с выводом суда о том, что он являлся собственником и потребителем в период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2023 г. услуги по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно возражениям ответчика, право собственности АО «Дом.РФ» на спорное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре 31 марта 2025 г. на основании решения Туапсинского районного суда адрес от 18 июля 2024 г., которым за обществом признано право собственности на квартиру по адресу: адрес с прекращением права собственности на нее у Киракосяна фио указанный судебный акт ФИО1 подал апелляционную жалобу, которая оставлена без удовлетворения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24 октября 2024 г.

Таким образом, недобросовестное поведение АО «Дом.РФ», связанное с регистрацией права собственности на квартиру только в 2025 году материалами дела не подтверждено.

Исходя из предмета спора, принимая во внимание, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права нового собственника, в спорный период жилое помещение находилось в собственности истца, суд сделал верный вывод о том, что именно у истца возникла обязанность по оплате фактически потребленной услуги по водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма за период с 01 января 2015 г. по 31 марта 2023 г.

Поскольку обязанность уплаты коммунальных платежей за жилое помещение не является для сторон солидарной, у истца не возникло право регрессного требования к ответчику.

Таким образом, в иске отказано обоснованно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 17 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.02.2026.

Председательствующий

Судьи