В окончательной форме 

решение

 изготовлено 17.10.2023

УИД: 66RS0059-01-2023-000909-79

Дело № 2-831/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при секретаре: Урвановой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Туринский городской округ Свердловской области в лице Администрации Туринского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Туринскому городскому округу Свердловской области в лице Администрации Туринского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации. 

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований, указал, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, вселился в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение является обособленной (самостоятельной) частью здания с назначением: жилой дом. Жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости, на который он претендует, является жилым домом (блоком дома) блокированной застройки, входящим в состав здания (жилого дома) блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он правом приватизации не пользовался.

Просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126 кв.м., с кадастровым номером №, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 64,2 кв.м., с адресом: 

<

адрес>, входящим в состав дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 64,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просил о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Муниципальное образование «Туринский городской округ Свердловской области» в лице Администрации Туринского городского округа извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, которым заявленные требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой Фабричного сельского управления Администрации Туринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22). Они же являются собственниками квартиры № по адресу 

<

адрес>.

Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартиры, переданной истцу на основании договора социального найма жилого помещения, и квартиры, принадлежащей ответчикам. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью (литера а2, размером 59,9 кв.м., здания (жилого дома), домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 126 кв.м., которое имеет кадастровый № (л.д. 17-19).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует термину жилой блок (блок дома блокированной застройки) и возможно признание данной части жилым домом (блоком дома блокированной застройки) без изменения конструктивных характеристик здания (л.д. 20). 

Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поделен внутридомовой стеной без проемов на две части и находится в раздельном пользовании. Каждая из частей жилого дома имеет свой отдельный выход на прилегающий земельный участок.

При этом, для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки), общей площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> изменится и составит 64,2 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой Фабричного сельского управления Администрации Туринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Правом приватизации истец не пользовался, что ответчиками не оспаривается.

Данное требование о признании права собственности в порядке приватизации ответчиком - Муниципальное образование «Туринский городской округ Свердловской области» в лице Администрации Туринского городского округа, признается в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126 кв.м., с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки: жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с адресом: 

<

адрес>, и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с адресом: 

<

адрес>, входящими в состав дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь